了解那些財(cái)產(chǎn)可用于抵押,、質(zhì)押和留置,，抵押,、質(zhì)押和留置有何特點(diǎn)以及設(shè)立抵押、質(zhì)押和留置的方式及程序,，對于正確運(yùn)用擔(dān)保物權(quán)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義,。

　　一、 可用于抵押,、質(zhì)押與留置的財(cái)產(chǎn)

　　1,、依法可用于抵押的財(cái)產(chǎn)有：

　　(1)建筑物和其他土地附著物;

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(3)以 招標(biāo)、拍賣,、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(4)生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品;

　　(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山,、荒溝,、荒丘、荒灘等荒地的使用權(quán);

　　(6)交通運(yùn)輸工具;

　　(7)法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)：土地所有權(quán);耕地,、宅基地、自留山,、自留地等集體所有的土地使用權(quán);學(xué)校,、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位,、社會團(tuán)體的教育設(shè)施,、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);依法被查封,、扣押,、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　2,、可用于質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)有：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押,，指不動(dòng)產(chǎn)以外的物，不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋,、林木等地上定著物,、建筑物的固定設(shè)備等。權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的有：匯票,、本票,、支票、債券,、存款單,、倉單、提單;依法可以轉(zhuǎn)讓的股份,、股票,、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán),、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利(如不動(dòng)產(chǎn)的收益權(quán)),。

　　3、用于留置的財(cái)產(chǎn),，指因,。保管合同、運(yùn)輸合同,、加工承攬合同依法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),。

　　二,、抵押、質(zhì)押與留置的特點(diǎn)

　　1,、抵押,，指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而用作債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償,。抵押的特點(diǎn)：抵押財(cái)產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有,，設(shè)立抵押，抵押物仍由債務(wù)人或第三人(抵押人)占有,。抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán),，以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。

　　2,、質(zhì)押,，指債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償,。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的特點(diǎn)：債務(wù)人或第三人(質(zhì)押人)須將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有,，提供動(dòng)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人是動(dòng)產(chǎn)的所有人，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的行使須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提,。質(zhì)押包括：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押,。

　　動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押的區(qū)別：

　　(1)合同標(biāo)的不同。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的標(biāo)的為有形的動(dòng)產(chǎn);權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的為無形的權(quán)利,。

　　(2)標(biāo)的物的移轉(zhuǎn)占有方式不同,。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，出質(zhì)人向質(zhì)權(quán)人交付質(zhì)物;權(quán)利質(zhì)押,，以證券化的債權(quán)設(shè)質(zhì),，將設(shè)質(zhì)情況通知債務(wù)人即可，以股份,、股票或知識產(chǎn)權(quán)設(shè)質(zhì),，依法質(zhì)押登記即移轉(zhuǎn)占有。

　　(3)質(zhì)押的實(shí)現(xiàn)方式不同,。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押,，質(zhì)權(quán)以對動(dòng)產(chǎn)的折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)金優(yōu)先受償;權(quán)利質(zhì)押,，質(zhì)權(quán)人直接取代出質(zhì)人的地位,，行使出質(zhì)人的權(quán)利,。

　　抵押與質(zhì)押的區(qū)別：

　　(1)抵押標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn);質(zhì)押標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)與權(quán)利。

　　(2)抵押物不移轉(zhuǎn)占有;質(zhì)物移轉(zhuǎn)占有,。

　　(3)當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的,，抵押合同自簽定之日起生效;當(dāng)事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效,。

　　(4)當(dāng)事人辦理抵押登記的,，登記部門為抵押物的相應(yīng)管理部門;以股票、知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的,，當(dāng)事人應(yīng)向其相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記,。

　　(5)債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)�,，可與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或以拍賣,、變賣該抵押物的所得價(jià)款受償，協(xié)議不成的,，可向人民法院提起訴訟;債務(wù)履行期屆滿,，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)模�可與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)或依法拍賣,、變賣質(zhì)物清償債權(quán),。

　　抵押與質(zhì)押的共同點(diǎn)：

　　(1)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)同為擔(dān)保物權(quán)，

　　(2)抵押與質(zhì)押都應(yīng)以書面形式簽訂抵押合同或質(zhì)押合同,，

　　(3)合同中都不得約定,，當(dāng)債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)未受清償?shù)�,，抵押物或質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人所有,，

　　(4)抵押合同與質(zhì)押合同都有向有關(guān)部門辦理登記的規(guī)定，

　　(5)抵押物與質(zhì)押物都必須辦理登記的,，抵押合同與質(zhì)押合同自登記之日起生效,，

　　(6)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)與其各自擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，同時(shí)消滅,。

　　(7)抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅,，因滅失所得賠償金，應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn);質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅,，因滅失所得賠償金,，應(yīng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)。

　　(8)抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息,、違約金,、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金,、質(zhì)物的保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用,。

　　(9)抵押物折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款超過債權(quán)的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人補(bǔ)足;質(zhì)物折價(jià)或拍賣,、變賣的價(jià)款超過債權(quán)的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人補(bǔ)足,。

　　(10)無論抵押或質(zhì)押,，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人都享有對該抵押物或質(zhì)物折價(jià)或拍賣,、變賣價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán),。

　　(11)抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人,，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的,，轉(zhuǎn)讓行為無效;股票出質(zhì)后不得轉(zhuǎn)讓,，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。商標(biāo)權(quán),、專利權(quán),、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓,，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外,，轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)提前清償債權(quán)。

　　(12)抵押物不移轉(zhuǎn)占有;以股票出質(zhì)設(shè)定質(zhì)押,，由于股票市場電子化,，股票無須移轉(zhuǎn)占有。

　　(13)抵押人可用依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán),、房屋使用權(quán)等權(quán)利設(shè)定抵押;質(zhì)押人以匯票,、支票、本票,、債券,、存款單、倉單,、提單,，依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票,，依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)權(quán),、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等其他權(quán)利設(shè)定質(zhì)押。

　　留置,，指當(dāng)債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí),，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以折價(jià)或拍賣,、變賣該留置物,，從所得價(jià)款中優(yōu)先受償。留置權(quán)是債權(quán)人對已占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),，在債權(quán)未能如期獲得清償前,，留置該動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利。

　　留置權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別：

　　(1)留置權(quán)為債權(quán)未受清償前扣留他人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利,，這種占有,、扣留他人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利是由法律規(guī)定的(只限于保管合同、運(yùn)輸合同,、加工承攬合同和行紀(jì)合同),，所以，留置權(quán)為法定擔(dān)保物權(quán);質(zhì)權(quán)一般是由當(dāng)事人約定的,。

　　(2)留置權(quán)人占有,、扣留動(dòng)產(chǎn)，是基于債務(wù)人不如期履行約定義務(wù);質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物,，是基于擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn),。

　　(3)留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)，須留置權(quán)人給債務(wù)人規(guī)定一定的期限,，并通知債務(wù)人在此期限內(nèi)清償債務(wù),，當(dāng)債務(wù)人不為清償時(shí)，留置權(quán)人方可處置該留置物,，實(shí)現(xiàn)債權(quán);質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn),，是當(dāng)債權(quán)已屆清償期而未受清償，質(zhì)權(quán)人通知出質(zhì)人后,，即可處置質(zhì)物,，實(shí)現(xiàn)債權(quán)，無須給出質(zhì)人規(guī)定清償債務(wù)的期限,。

　　(4)留置物被他人占有時(shí),，不能依據(jù)留置權(quán)請求返還原物，而只能依據(jù)占有權(quán)請求返還原物;質(zhì)物被他人占有時(shí),，質(zhì)權(quán)人可依質(zhì)權(quán)請求返還質(zhì)物,。

　　(5)留置權(quán)因留置物的喪失或因債務(wù)人提供相當(dāng)?shù)膿?dān)保而消滅;質(zhì)權(quán)因質(zhì)物喪失，并不能返還時(shí)而消滅,。

　　(6)留置是指債權(quán)人因保管合同,、運(yùn)輸合同,、加工承攬合同依法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債權(quán)未能如期獲得清償前,，留置該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保;質(zhì)押,，是指債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保,。

　　(7)留置權(quán)是法定的,，當(dāng)事人不能任意創(chuàng)設(shè)，但允許當(dāng)事人約定排除留置權(quán);質(zhì)權(quán)由當(dāng)事人約定創(chuàng)設(shè),，不存在約定排除質(zhì)權(quán),。

　　留置權(quán)與質(zhì)權(quán)的共同點(diǎn)：

　　(1)留置權(quán)與質(zhì)權(quán)同為擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債權(quán)未受清償時(shí),，對留置物或質(zhì)物折價(jià)或拍賣,、變賣的價(jià)金優(yōu)先受清償?shù)臋?quán)利。

　　(2)留置權(quán)與質(zhì)權(quán)的客體都為債務(wù)人或第三人的動(dòng)產(chǎn),。

　　(3)留置權(quán)與質(zhì)權(quán)擔(dān)保的范圍都為主債權(quán)及其利息,、違約金、損害賠償金,、保管費(fèi)用和實(shí)施費(fèi)用,。

　　(4)留置權(quán)人和質(zhì)權(quán)人都應(yīng)以善良管理人責(zé)任心保管留置物或質(zhì)物，因未盡責(zé)任心而致留置物或質(zhì)物毀損,、滅失的，留置權(quán)人或質(zhì)權(quán)人都應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

　　(5)留置權(quán)人或質(zhì)權(quán)人都有權(quán)收取留置物或質(zhì)物的孳息,。

　　(6)留置權(quán)與質(zhì)權(quán)都與其各自擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅,，留置權(quán),、質(zhì)權(quán)也隨之消滅。

　　(7)債權(quán)人占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn),，不知債務(wù)人無處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利,，債權(quán)人仍然取得對該動(dòng)產(chǎn)的留置權(quán)或質(zhì)權(quán)。

　　(8)留置物或質(zhì)物被折價(jià)或拍賣,、變賣后,，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人補(bǔ)足,。

　　(9)留置權(quán)和質(zhì)權(quán)都不受所擔(dān)保的債權(quán)訴訟時(shí)效的限制,，當(dāng)留置權(quán)或質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效完成后，留置權(quán)人,、質(zhì)權(quán)人仍可對留置物,、質(zhì)物行使權(quán)利。