了解那些財產可用于抵押,、質押和留置,，抵押,、質押和留置有何特點以及設立抵押、質押和留置的方式及程序,，對于正確運用擔保物權維護當事人的合法權益具有十分重要的現(xiàn)實意義,。

　　一、 可用于抵押,、質押與留置的財產

　　1,、依法可用于抵押的財產有：

　　(1)建筑物和其他土地附著物;

　　(2)建設用地使用權;

　　(3)以 招標,、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

　　(4)生產設備,、原材料,、半成品、產品;

　　(5)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山,、荒溝,、荒丘、荒灘等荒地的使用權;

　　(6)交通運輸工具;

　　(7)法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產：土地所有權;耕地,、宅基地,、自留山,、自留地等集體所有的土地使用權;學校、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位,、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施;所有權,、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封,、扣押、監(jiān)管的財產;依法不得抵押的其他財產,。

　　2,、可用于質押的財產有：動產質押，指不動產以外的物,，不動產是指土地以及房屋,、林木等地上定著物、建筑物的固定設備等,。權利質押的標的有：匯票,、本票、支票,、債券,、存款單、倉單,、提單;依法可以轉讓的股份,、股票、商標專用權,、專利權,、著作權中的財產權;依法可以質押的其他權利(如不動產的收益權),。

　　3,、用于留置的財產，指因,。保管合同,、運輸合同、加工承攬合同依法占有的債務人的動產,。

　　二,、抵押,、質押與留置的特點

　　1、抵押,，指債權人對債務人或第三人不移轉占有而用作債權擔保的財產,，當債務人不履行債務時,，以該財產折價或以拍賣,、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。抵押的特點：抵押財產不移轉占有,，設立抵押，抵押物仍由債務人或第三人(抵押人)占有,。抵押權人行使優(yōu)先受償權,，以債務人不履行債務為前提,。

　　2,、質押，指債務人或第三人將其動產或權利憑證移交債權人占有,，以該財產作為債權的擔保,，當債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或拍賣,、變賣該財產的價款優(yōu)先受償,。動產質押的特點：債務人或第三人(質押人)須將其動產移交債權人占有，提供動產的債務人或第三人是動產的所有人,，動產質權的行使須以債務人不履行債務為前提,。質押包括：動產質押與權利質押。

　　動產質押與權利質押的區(qū)別：

　　(1)合同標的不同,。動產質押的標的為有形的動產;權利質押的標的為無形的權利,。

　　(2)標的物的移轉占有方式不同。動產質押,，出質人向質權人交付質物;權利質押,，以證券化的債權設質,，將設質情況通知債務人即可,，以股份,、股票或知識產權設質，依法質押登記即移轉占有,。

　　(3)質押的實現(xiàn)方式不同,。動產質押，質權以對動產的折價或拍賣,、變賣的價金優(yōu)先受償;權利質押,，質權人直接取代出質人的地位，行使出質人的權利,。

　　抵押與質押的區(qū)別：

　　(1)抵押標的為動產與不動產;質押標的為動產與權利,。

　　(2)抵押物不移轉占有;質物移轉占有。

　　(3)當事人可以自愿辦理抵押登記的,，抵押合同自簽定之日起生效;當事人不必辦理質押登記的,，質押合同自質物或權利憑證交付之日起生效。

　　(4)當事人辦理抵押登記的,，登記部門為抵押物的相應管理部門;以股票,、知識產權出質的，當事人應向其相應的管理機構辦理出質登記,。

　　(5)債務履行期屆滿,，抵押權人未受清償的，可與抵押人協(xié)商以抵押物折價或以拍賣,、變賣該抵押物的所得價款受償,，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟;債務履行期屆滿,，質權人未受清償的,，可與出質人協(xié)議以質物折價或依法拍賣、變賣質物清償債權,。

　　抵押與質押的共同點：

　　(1)抵押權與質權同為擔保物權,，

　　(2)抵押與質押都應以書面形式簽訂抵押合同或質押合同，

　　(3)合同中都不得約定,，當債務履行期屆滿,，抵押權或質權未受清償的，抵押物或質物的所有權轉移為抵押權人或質權人所有,，

　　(4)抵押合同與質押合同都有向有關部門辦理登記的規(guī)定,，

　　(5)抵押物與質押物都必須辦理登記的，抵押合同與質押合同自登記之日起生效，

　　(6)抵押權與質權與其各自擔保的債權同時存在,，同時消滅,。

　　(7)抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得賠償金,，應作為抵押財產;質權因質物滅失而消滅，因滅失所得賠償金,，應作為出質財產,。

　　(8)抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金,、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用;質押擔保的范圍包括主債權及利息,、違約金、損害賠償金,、質物的保管費用和實現(xiàn)質權的費用,。

　　(9)抵押物折價或拍賣、變賣的價款超過債權的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務人補足;質物折價或拍賣,、變賣的價款超過債權的部分歸出質人所有，不足部分由債務人補足,。

　　(10)無論抵押或質押,，當債務人不履行債務時，債權人都享有對該抵押物或質物折價或拍賣,、變賣價款的優(yōu)先受償權,。

　　(11)抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人,，并告知受讓人轉讓物已抵押的情況,，抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓行為無效;股票出質后不得轉讓,，但經出質人與質權人協(xié)商同意的除外,。商標權、專利權,、著作權中的財產權出質后,，出質人不得轉讓，但經出質人與質權人協(xié)商同意的除外,，轉讓所得價款應提前清償債權,。

　　(12)抵押物不移轉占有;以股票出質設定質押，由于股票市場電子化,，股票無須移轉占有,。

　　(13)抵押人可用依法有權處分的國有土地使用權、房屋使用權等權利設定抵押;質押人以匯票、支票,、本票,、債券、存款單,、倉單,、提單，依法可以轉讓的股份,、股票,，依法可以轉讓的商標權、專利權,、著作權中的財產權等其他權利設定質押,。

　　留置，指當債務人不按照合同約定的期限履行債務時,，債權人有權依照法律規(guī)定留置該財產,，以折價或拍賣、變賣該留置物,，從所得價款中優(yōu)先受償,。留置權是債權人對已占有的債務人的動產，在債權未能如期獲得清償前,，留置該動產作為擔保和實現(xiàn)債權的權利,。

　　留置權與質權的區(qū)別：

　　(1)留置權為債權未受清償前扣留他人動產的權利，這種占有,、扣留他人動產的權利是由法律規(guī)定的(只限于保管合同,、運輸合同、加工承攬合同和行紀合同),，所以,，留置權為法定擔保物權;質權一般是由當事人約定的。

　　(2)留置權人占有,、扣留動產,，是基于債務人不如期履行約定義務;質權人占有質物，是基于擔保債權的實現(xiàn),。

　　(3)留置權的實現(xiàn),，須留置權人給債務人規(guī)定一定的期限，并通知債務人在此期限內清償債務,，當債務人不為清償時,，留置權人方可處置該留置物，實現(xiàn)債權;質權的實現(xiàn),，是當債權已屆清償期而未受清償,，質權人通知出質人后,，即可處置質物，實現(xiàn)債權,，無須給出質人規(guī)定清償債務的期限,。

　　(4)留置物被他人占有時，不能依據留置權請求返還原物,，而只能依據占有權請求返還原物;質物被他人占有時,，質權人可依質權請求返還質物。

　　(5)留置權因留置物的喪失或因債務人提供相當的擔保而消滅;質權因質物喪失,，并不能返還時而消滅,。

　　(6)留置是指債權人因保管合同、運輸合同,、加工承攬合同依法占有債務人的動產,，在債權未能如期獲得清償前,，留置該動產作為債權的擔保;質押,，是指債務人或第三人將其動產或權利移交債權人占有，將該動產或權利作為債權的擔保,。

　　(7)留置權是法定的,，當事人不能任意創(chuàng)設，但允許當事人約定排除留置權;質權由當事人約定創(chuàng)設,，不存在約定排除質權,。

　　留置權與質權的共同點：

　　(1)留置權與質權同為擔保物權，當債權未受清償時,，對留置物或質物折價或拍賣,、變賣的價金優(yōu)先受清償的權利。

　　(2)留置權與質權的客體都為債務人或第三人的動產,。

　　(3)留置權與質權擔保的范圍都為主債權及其利息,、違約金、損害賠償金,、保管費用和實施費用,。

　　(4)留置權人和質權人都應以善良管理人責任心保管留置物或質物，因未盡責任心而致留置物或質物毀損,、滅失的,，留置權人或質權人都應承擔賠償責任。

　　(5)留置權人或質權人都有權收取留置物或質物的孳息,。

　　(6)留置權與質權都與其各自擔保的債權同時存在,，債權消滅，留置權,、質權也隨之消滅,。

　　(7)債權人占有債務人交付的動產,，不知債務人無處分該動產的權利，債權人仍然取得對該動產的留置權或質權,。

　　(8)留置物或質物被折價或拍賣,、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸債務人所有,，不足部分由債務人補足,。

　　(9)留置權和質權都不受所擔保的債權訴訟時效的限制，當留置權或質權所擔保的債權的訴訟時效完成后,，留置權人,、質權人仍可對留置物、質物行使權利,。