了解那些財產(chǎn)可用于抵押,、質(zhì)押和留置,，抵押、質(zhì)押和留置有何特點以及設(shè)立抵押,、質(zhì)押和留置的方式及程序,，對于正確運用擔保物權(quán)維護當事人的合法權(quán)益具有十分重要的現(xiàn)實意義。

　　一,、 可用于抵押、質(zhì)押與留置的財產(chǎn)

　　1,、依法可用于抵押的財產(chǎn)有：

　　(1)建筑物和其他土地附著物;

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(3)以 招標,、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(4)生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品;

　　(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山,、荒溝,、荒丘、荒灘等荒地的使用權(quán);

　　(6)交通運輸工具;

　　(7)法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)：土地所有權(quán);耕地,、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán);學(xué)校,、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施,、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押,、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn),。

　　2、可用于質(zhì)押的財產(chǎn)有：動產(chǎn)質(zhì)押,，指不動產(chǎn)以外的物,，不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物,、建筑物的固定設(shè)備等,。權(quán)利質(zhì)押的標的有：匯票、本票,、支票,、債券、存款單,、倉單,、提單;依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票,、商標專用權(quán),、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利(如不動產(chǎn)的收益權(quán)),。

　　3,、用于留置的財產(chǎn)，指因,。保管合同,、運輸合同、加工承攬合同依法占有的債務(wù)人的動產(chǎn),。

　　二,、抵押、質(zhì)押與留置的特點

　　1,、抵押,，指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而用作債權(quán)擔保的財產(chǎn)，當債務(wù)人不履行債務(wù)時,，以該財產(chǎn)折價或以拍賣,、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償,。抵押的特點：抵押財產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有，設(shè)立抵押,，抵押物仍由債務(wù)人或第三人(抵押人)占有,。抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)，以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提,。

　　2,、質(zhì)押，指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有,，以該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保,，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或拍賣,、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償,。動產(chǎn)質(zhì)押的特點：債務(wù)人或第三人(質(zhì)押人)須將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，提供動產(chǎn)的債務(wù)人或第三人是動產(chǎn)的所有人,，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的行使須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提,。質(zhì)押包括：動產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押。

　　動產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押的區(qū)別：

　　(1)合同標的不同,。動產(chǎn)質(zhì)押的標的為有形的動產(chǎn);權(quán)利質(zhì)押的標的為無形的權(quán)利,。

　　(2)標的物的移轉(zhuǎn)占有方式不同。動產(chǎn)質(zhì)押,，出質(zhì)人向質(zhì)權(quán)人交付質(zhì)物;權(quán)利質(zhì)押,，以證券化的債權(quán)設(shè)質(zhì)，將設(shè)質(zhì)情況通知債務(wù)人即可,，以股份,、股票或知識產(chǎn)權(quán)設(shè)質(zhì)，依法質(zhì)押登記即移轉(zhuǎn)占有,。

　　(3)質(zhì)押的實現(xiàn)方式不同,。動產(chǎn)質(zhì)押，質(zhì)權(quán)以對動產(chǎn)的折價或拍賣,、變賣的價金優(yōu)先受償;權(quán)利質(zhì)押,，質(zhì)權(quán)人直接取代出質(zhì)人的地位，行使出質(zhì)人的權(quán)利,。

　　抵押與質(zhì)押的區(qū)別：

　　(1)抵押標的為動產(chǎn)與不動產(chǎn);質(zhì)押標的為動產(chǎn)與權(quán)利。

　　(2)抵押物不移轉(zhuǎn)占有;質(zhì)物移轉(zhuǎn)占有,。

　　(3)當事人可以自愿辦理抵押登記的,，抵押合同自簽定之日起生效;當事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效,。

　　(4)當事人辦理抵押登記的,，登記部門為抵押物的相應(yīng)管理部門;以股票、知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當事人應(yīng)向其相應(yīng)的管理機構(gòu)辦理出質(zhì)登記,。

　　(5)債務(wù)履行期屆滿,，抵押權(quán)人未受清償?shù)模�可與抵押人協(xié)商以抵押物折價或以拍賣,、變賣該抵押物的所得價款受償,，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟;債務(wù)履行期屆滿,，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)�,，可與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價或依法拍賣、變賣質(zhì)物清償債權(quán),。

　　抵押與質(zhì)押的共同點：

　　(1)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)同為擔保物權(quán),，

　　(2)抵押與質(zhì)押都應(yīng)以書面形式簽訂抵押合同或質(zhì)押合同，

　　(3)合同中都不得約定,，當債務(wù)履行期屆滿,，抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)未受清償?shù)模�抵押物或質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人所有,，

　　(4)抵押合同與質(zhì)押合同都有向有關(guān)部門辦理登記的規(guī)定,，

　　(5)抵押物與質(zhì)押物都必須辦理登記的，抵押合同與質(zhì)押合同自登記之日起生效,，

　　(6)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)與其各自擔保的債權(quán)同時存在,，同時消滅。

　　(7)抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅,，因滅失所得賠償金,，應(yīng)作為抵押財產(chǎn);質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅，因滅失所得賠償金,，應(yīng)作為出質(zhì)財產(chǎn),。

　　(8)抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金,、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用;質(zhì)押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息,、違約金、損害賠償金,、質(zhì)物的保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用,。

　　(9)抵押物折價或拍賣、變賣的價款超過債權(quán)的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人補足;質(zhì)物折價或拍賣,、變賣的價款超過債權(quán)的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人補足,。

　　(10)無論抵押或質(zhì)押,，當債務(wù)人不履行債務(wù)時,，債權(quán)人都享有對該抵押物或質(zhì)物折價或拍賣、變賣價款的優(yōu)先受償權(quán),。

　　(11)抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物,，應(yīng)當通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況,，抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的,，轉(zhuǎn)讓行為無效;股票出質(zhì)后不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外,。商標權(quán),、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后,，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓,，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外，轉(zhuǎn)讓所得價款應(yīng)提前清償債權(quán),。

　　(12)抵押物不移轉(zhuǎn)占有;以股票出質(zhì)設(shè)定質(zhì)押,，由于股票市場電子化，股票無須移轉(zhuǎn)占有,。

　　(13)抵押人可用依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán),、房屋使用權(quán)等權(quán)利設(shè)定抵押;質(zhì)押人以匯票、支票,、本票,、債券、存款單,、倉單,、提單，依法可以轉(zhuǎn)讓的股份,、股票,，依法可以轉(zhuǎn)讓的商標權(quán)、專利權(quán),、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)等其他權(quán)利設(shè)定質(zhì)押,。

　　留置，指當債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時,，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn),，以折價或拍賣、變賣該留置物,，從所得價款中優(yōu)先受償,。留置權(quán)是債權(quán)人對已占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，在債權(quán)未能如期獲得清償前,，留置該動產(chǎn)作為擔保和實現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利,。

　　留置權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別：

　　(1)留置權(quán)為債權(quán)未受清償前扣留他人動產(chǎn)的權(quán)利，這種占有,、扣留他人動產(chǎn)的權(quán)利是由法律規(guī)定的(只限于保管合同,、運輸合同、加工承攬合同和行紀合同),，所以,，留置權(quán)為法定擔保物權(quán);質(zhì)權(quán)一般是由當事人約定的。

　　(2)留置權(quán)人占有,、扣留動產(chǎn),，是基于債務(wù)人不如期履行約定義務(wù);質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物，是基于擔保債權(quán)的實現(xiàn),。

　　(3)留置權(quán)的實現(xiàn),，須留置權(quán)人給債務(wù)人規(guī)定一定的期限，并通知債務(wù)人在此期限內(nèi)清償債務(wù),，當債務(wù)人不為清償時,，留置權(quán)人方可處置該留置物，實現(xiàn)債權(quán);質(zhì)權(quán)的實現(xiàn),，是當債權(quán)已屆清償期而未受清償,，質(zhì)權(quán)人通知出質(zhì)人后，即可處置質(zhì)物,，實現(xiàn)債權(quán),，無須給出質(zhì)人規(guī)定清償債務(wù)的期限。

　　(4)留置物被他人占有時,，不能依據(jù)留置權(quán)請求返還原物,，而只能依據(jù)占有權(quán)請求返還原物;質(zhì)物被他人占有時，質(zhì)權(quán)人可依質(zhì)權(quán)請求返還質(zhì)物,。

　　(5)留置權(quán)因留置物的喪失或因債務(wù)人提供相當?shù)膿�保而消�?質(zhì)權(quán)因質(zhì)物喪失,，并不能返還時而消滅。

　　(6)留置是指債權(quán)人因保管合同,、運輸合同,、加工承攬合同依法占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債權(quán)未能如期獲得清償前,，留置該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保;質(zhì)押,，是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔保,。

　　(7)留置權(quán)是法定的,，當事人不能任意創(chuàng)設(shè)，但允許當事人約定排除留置權(quán);質(zhì)權(quán)由當事人約定創(chuàng)設(shè),，不存在約定排除質(zhì)權(quán),。

　　留置權(quán)與質(zhì)權(quán)的共同點：

　　(1)留置權(quán)與質(zhì)權(quán)同為擔保物權(quán),，當債權(quán)未受清償時,，對留置物或質(zhì)物折價或拍賣,、變賣的價金優(yōu)先受清償?shù)臋?quán)利。

　　(2)留置權(quán)與質(zhì)權(quán)的客體都為債務(wù)人或第三人的動產(chǎn),。

　　(3)留置權(quán)與質(zhì)權(quán)擔保的范圍都為主債權(quán)及其利息,、違約金、損害賠償金,、保管費用和實施費用,。

　　(4)留置權(quán)人和質(zhì)權(quán)人都應(yīng)以善良管理人責任心保管留置物或質(zhì)物，因未盡責任心而致留置物或質(zhì)物毀損,、滅失的,，留置權(quán)人或質(zhì)權(quán)人都應(yīng)承擔賠償責任。

　　(5)留置權(quán)人或質(zhì)權(quán)人都有權(quán)收取留置物或質(zhì)物的孳息,。

　　(6)留置權(quán)與質(zhì)權(quán)都與其各自擔保的債權(quán)同時存在,，債權(quán)消滅，留置權(quán),、質(zhì)權(quán)也隨之消滅,。

　　(7)債權(quán)人占有債務(wù)人交付的動產(chǎn)，不知債務(wù)人無處分該動產(chǎn)的權(quán)利,，債權(quán)人仍然取得對該動產(chǎn)的留置權(quán)或質(zhì)權(quán),。

　　(8)留置物或質(zhì)物被折價或拍賣、變賣后,，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有,，不足部分由債務(wù)人補足。

　　(9)留置權(quán)和質(zhì)權(quán)都不受所擔保的債權(quán)訴訟時效的限制,，當留置權(quán)或質(zhì)權(quán)所擔保的債權(quán)的訴訟時效完成后,，留置權(quán)人、質(zhì)權(quán)人仍可對留置物,、質(zhì)物行使權(quán)利,。