短期借款,，是指物業(yè)管理企業(yè)為解決資金周轉(zhuǎn)困難而向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入償還期限在1年以內(nèi)的各種借款,，包括用于開展服務(wù)性業(yè)務(wù)而借入的經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)借款和用于臨時(shí)性需要而借入的臨時(shí)借款,。

　　由于物業(yè)管理企業(yè)是特殊性的服務(wù)行業(yè),，大多數(shù)是先提供服務(wù)后收取費(fèi)用,，因此,，資金的臨時(shí)短缺時(shí)有發(fā)生,，為了解決資金暫時(shí)的短缺,，常常需要向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入資金,，短期借款是最常見的借款類型。物業(yè)管理企業(yè)借入短期借款,，是有償取得資金的短期使用權(quán),，企業(yè)除承擔(dān)到期歸還本金的義務(wù)外，同時(shí)還需要向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)支付一定數(shù)額的資金使用成本,，即借款利息費(fèi)用,。

　　為了反映和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)短期借款的借入,、償還和結(jié)余情況，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“短期借款”科目,。該科目的貸方登記短期借款的增加數(shù);借方登記短期借款的償還數(shù);期末有貸方余額,，表示尚未償還的短期借款數(shù)。有關(guān)短期借款的會(huì)計(jì)核算如下：

　　企業(yè)借入和歸還各種短期借款的本金,，均通過“短期借款”科目核算,，借款利息不通過該科目核算。企業(yè)取得借款時(shí),，借記“銀行存款”,、等科目，貸記“短期借款”科目;到期償還借款本金時(shí),，借記“短期借款”科目,，貸記“銀行存款”等科目。企業(yè)進(jìn)行總分類核算的同時(shí),，應(yīng)按債權(quán)人的名稱和借款的種類設(shè)置明細(xì)科目,，進(jìn)行明細(xì)核算。

　　短期借款利息的核算重點(diǎn)應(yīng)把握四個(gè)方面：

　　一是利息的支付時(shí)間,。企業(yè)從銀行借入短期借款的利息,，一般按季定期支付;若從其他金融機(jī)構(gòu)或有關(guān)企業(yè)借入，借款利息一般于到期日連同本金一起支付,。

　　二是利息的入賬時(shí)間,。為了正確反映各月借款利息的實(shí)際情況，會(huì)計(jì)上應(yīng)按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則,，按月計(jì)提利息;如果數(shù)額不大,，也可于實(shí)際支付月份一次計(jì)入當(dāng)期損益。

　　三是利息費(fèi)用的核算科目,。短期借款利息一般計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用,，利息預(yù)提的，應(yīng)在“應(yīng)付利息”科目中核算,，不通過“短期借款”科目核算,，即借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)付利息”科目;利息直接支付的,，在支付時(shí)直接借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目,，貸記“銀行存款”科目。

　　四是借款利息的計(jì)算,。借款利息由借款本金,、借款利率和借款時(shí)間三個(gè)因素決定。目前銀行通行的計(jì)算方法是將借款本金額與借款占用天數(shù)結(jié)合計(jì)算計(jì)息積數(shù),，再與利率相乘計(jì)算出利息,。具體方法是：確定期末(月末,、季末、年末)月份某日(通常為21日)為固定結(jié)息日,，自起息日或上一結(jié)息日至本結(jié)息日前一日止為一計(jì)息期,，將計(jì)息期內(nèi)累計(jì)的公歷日數(shù)，乘以計(jì)息期期間企業(yè)占用借款本金的金額,，便是計(jì)息積數(shù);如果借款本金在計(jì)息期內(nèi)有增加或減少,，即分階段計(jì)算日數(shù)，變動(dòng)當(dāng)日包括在變動(dòng)后的時(shí)段內(nèi),，各時(shí)段累計(jì)日數(shù)分別乘以本時(shí)段的借款本金占用額,，然后相加即得計(jì)息積數(shù)。計(jì)息積數(shù)除以月平均日數(shù)30天,，再乘以月利率,，即為該計(jì)息期的借款利息金額。