近日,，有一家房屋拆遷公司競標(biāo)成功當(dāng)?shù)卣�府的一項房屋拆遷工程,。協(xié)議約定：房屋拆遷中拆除下的舊門窗,、鋼筋等歸拆遷公司所有，拆遷公司拆除后直接對外出售,，銷售價款100萬元,。該公司是否需要認(rèn)定為增值稅一般納稅人?如果認(rèn)定一般納稅人，應(yīng)該按什么稅率征稅?

　　根據(jù)增值稅暫行條例實施細(xì)則第二十八條規(guī)定,，增值稅暫行條例第十一條所稱小規(guī)模納稅人的標(biāo)準(zhǔn)為：(一)從事貨物生產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)的納稅人,，以及以從事貨物生產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)為主，并兼營貨物批發(fā)或者零售的納稅人,，年應(yīng)征增值稅銷售額(以下簡稱應(yīng)稅銷售額)在50萬元以下(含本數(shù),，下同)的;(二)除本條第一款第(一)項規(guī)定以外的納稅人，年應(yīng)稅銷售額在80萬元以下的,。本條第一款所稱以從事貨物生產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)為主，是指納稅人的年貨物生產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額占年應(yīng)稅銷售額的比重在50%以上,。

　　第二十九條規(guī)定,，年應(yīng)稅銷售額超過小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的其他個人，按小規(guī)模納稅人納稅;非企業(yè)性單位,、不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的企業(yè)可選擇按小規(guī)模納稅人納稅,。

　　因此，非從事貨物生產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)為主的企業(yè),，企業(yè)年銷售額達到80萬元就應(yīng)該申請辦理一般納稅人,，從事“營改增”應(yīng)稅服務(wù)的企業(yè)，年銷售額以500萬元為標(biāo)準(zhǔn),。

　　對于本案例來說,，該房屋拆遷公司符合年銷售額80萬元這一標(biāo)準(zhǔn)，可以申請辦理一般納稅人,。但是該企業(yè)銷售業(yè)務(wù)并非其主營業(yè)務(wù),，顯然屬于不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的企業(yè)，仍然可選擇按小規(guī)模納稅人納稅,。

　　那么,，該企業(yè)應(yīng)如何繳納增值稅?

　　根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》(財稅〔2009〕9號)規(guī)定,，納稅人銷售舊貨,，按照簡易辦法依照4%征收率減半征收增值稅。所稱舊貨，是指進入二次流通的具有部分使用價值的貨物,，但不包括自己使用過的物品,。

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅簡易征收政策有關(guān)管理問題的通知》(國稅函〔2009〕90號)第二條規(guī)定，納稅人銷售舊貨,，應(yīng)開具普通發(fā)票,，不得自行開具或者由稅務(wù)機關(guān)代開增值稅專用發(fā)票。該文件第四條對銷售額和應(yīng)納稅額的規(guī)定為：

　　(一)一般納稅人銷售自己使用過的物品和舊貨,，適用按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅政策的,，按下列公式確定銷售額和應(yīng)納稅額：

　　銷售額=含稅銷售額÷(1+4%);

　　應(yīng)納稅額=銷售額×4%÷2。

　　(二)小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)和舊貨,，按下列公式確定銷售額和應(yīng)納稅額：

　　銷售額=含稅銷售額÷(1+3%);

　　應(yīng)納稅額=銷售額×2%,。

　　對于該企業(yè)來說，如果申請一般納稅人,，則該筆業(yè)務(wù)銷售額為100÷(1+4%)=96.15(萬元),，應(yīng)納稅額=96.15×4%÷2=1.92(萬元)。

　　如果按照小規(guī)模納稅人納稅,，則該筆業(yè)務(wù)銷售額為100÷(1+3%)=97.09(萬元),，應(yīng)納稅額為97.09×2%=1.94(萬元)。