近日，有一家房屋拆遷公司競標成功當?shù)卣�府的一項房屋拆遷工程,。協(xié)議約定：房屋拆遷中拆除下的舊門窗,、鋼筋等歸拆遷公司所有，拆遷公司拆除后直接對外出售,，銷售價款100萬元,。該公司是否需要認定為增值稅一般納稅人?如果認定一般納稅人，應該按什么稅率征稅?

　　根據(jù)增值稅暫行條例實施細則第二十八條規(guī)定,，增值稅暫行條例第十一條所稱小規(guī)模納稅人的標準為：(一)從事貨物生產(chǎn)或者提供應稅勞務的納稅人,，以及以從事貨物生產(chǎn)或者提供應稅勞務為主，并兼營貨物批發(fā)或者零售的納稅人,，年應征增值稅銷售額(以下簡稱應稅銷售額)在50萬元以下(含本數(shù),，下同)的;(二)除本條第一款第(一)項規(guī)定以外的納稅人,，年應稅銷售額在80萬元以下的。本條第一款所稱以從事貨物生產(chǎn)或者提供應稅勞務為主,，是指納稅人的年貨物生產(chǎn)或者提供應稅勞務的銷售額占年應稅銷售額的比重在50%以上,。

　　第二十九條規(guī)定，年應稅銷售額超過小規(guī)模納稅人標準的其他個人,，按小規(guī)模納稅人納稅;非企業(yè)性單位,、不經(jīng)常發(fā)生應稅行為的企業(yè)可選擇按小規(guī)模納稅人納稅。

　　因此,，非從事貨物生產(chǎn)或者提供應稅勞務為主的企業(yè),，企業(yè)年銷售額達到80萬元就應該申請辦理一般納稅人，從事“營改增”應稅服務的企業(yè),，年銷售額以500萬元為標準,。

　　對于本案例來說，該房屋拆遷公司符合年銷售額80萬元這一標準,，可以申請辦理一般納稅人,。但是該企業(yè)銷售業(yè)務并非其主營業(yè)務，顯然屬于不經(jīng)常發(fā)生應稅行為的企業(yè),，仍然可選擇按小規(guī)模納稅人納稅,。

　　那么，該企業(yè)應如何繳納增值稅?

　　根據(jù)《財政部,、國家稅務總局關于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》(財稅〔2009〕9號)規(guī)定,，納稅人銷售舊貨，按照簡易辦法依照4%征收率減半征收增值稅,。所稱舊貨,，是指進入二次流通的具有部分使用價值的貨物，但不包括自己使用過的物品,。

　　《國家稅務總局關于增值稅簡易征收政策有關管理問題的通知》(國稅函〔2009〕90號)第二條規(guī)定,，納稅人銷售舊貨，應開具普通發(fā)票,，不得自行開具或者由稅務機關代開增值稅專用發(fā)票,。該文件第四條對銷售額和應納稅額的規(guī)定為：

　　(一)一般納稅人銷售自己使用過的物品和舊貨，適用按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅政策的,，按下列公式確定銷售額和應納稅額：

　　銷售額=含稅銷售額÷(1+4%);

　　應納稅額=銷售額×4%÷2,。

　　(二)小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)和舊貨，按下列公式確定銷售額和應納稅額：

　　銷售額=含稅銷售額÷(1+3%);

　　應納稅額=銷售額×2%,。

　　對于該企業(yè)來說,，如果申請一般納稅人，則該筆業(yè)務銷售額為100÷(1+4%)=96.15(萬元),，應納稅額=96.15×4%÷2=1.92(萬元),。

　　如果按照小規(guī)模納稅人納稅,，則該筆業(yè)務銷售額為100÷(1+3%)=97.09(萬元)，應納稅額為97.09×2%=1.94(萬元),。