房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除定期編制會(huì)計(jì)報(bào)表向報(bào)表使用者提供會(huì)計(jì)信息外,，還應(yīng)本著充分披露的原則,。在會(huì)計(jì)報(bào)表之外,，另用附注的方式,，用文字對(duì)報(bào)表有關(guān)項(xiàng)目作必要的解釋,，來(lái)幫助報(bào)表使用者理解會(huì)計(jì)報(bào)表的內(nèi)容,。會(huì)計(jì)報(bào)表附注的內(nèi)容,，主要有以下幾方面：

　　一,、企業(yè)所采用的主要會(huì)計(jì)處理方法的說(shuō)明

　　不同的會(huì)計(jì)處理方法,，其所提供的會(huì)計(jì)信息的結(jié)果是有差別的。為使報(bào)表使用者正確評(píng)價(jià)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果,，企業(yè)在編制會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí),，應(yīng)對(duì)所采用的主要會(huì)計(jì)處理方法及其變更加以說(shuō)明。

　　應(yīng)收賬款,，應(yīng)說(shuō)明其對(duì)壞賬采用直接轉(zhuǎn)銷法,，還是采用備抵法;如采用備抵法，是采用應(yīng)收賬款余額百分比法,，還是采用賬齡分析法,。

　　存貨，應(yīng)說(shuō)明其平時(shí)收發(fā)按計(jì)劃價(jià)格計(jì)價(jià),，還是按實(shí)際成本計(jì)價(jià);如按實(shí)際成本計(jì)價(jià),，是采用先進(jìn)先出法，還是采用后進(jìn)先出法,。移動(dòng)平均法,、全月一次加權(quán)平均法。

　　固定資產(chǎn)折舊,，應(yīng)說(shuō)明其采用折舊是采用平均年限折舊法,，還是采用雙倍余額遞減折舊法、年數(shù)總和折舊法;又采用平均年限折舊法時(shí),，是用個(gè)別折舊率,，還是用分類折舊率。

　　長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)說(shuō)明其按成本法記賬,，還是按權(quán)益法記賬,，或哪些長(zhǎng)期股權(quán)投資按成本法記賬，哪些長(zhǎng)期股權(quán)投資控權(quán)益法記賬,。

　　無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn),，應(yīng)說(shuō)明其成本和攤銷年限的確定依據(jù)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入,，包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入,、配套設(shè)施銷售收入,、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入,、出租土地租金收入,，應(yīng)說(shuō)明其確認(rèn)原則。

　　所得稅,，應(yīng)說(shuō)明以應(yīng)付稅款法作為核算當(dāng)期所得稅費(fèi)用的方法,，還是以納稅影響會(huì)計(jì)法作為核算當(dāng)期所得稅費(fèi)用的方法。

　　會(huì)計(jì)中的一貫性原則,，要求企業(yè)在不同會(huì)計(jì)期間采用相同的會(huì)計(jì)處理方法,，否則，不同期間會(huì)計(jì)報(bào)表反映的會(huì)計(jì)信息,，就無(wú)法進(jìn)行比較,。但是堅(jiān)持一貫性原則，并不等于說(shuō)前后各期的會(huì)計(jì)處理方法永久不能變更,。會(huì)計(jì)工作為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而必須作出會(huì)計(jì)處理方法變更時(shí),，應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中說(shuō)明變更的原因及其對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的影響。當(dāng)然,，這種變更,，也應(yīng)在企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的允許范圍之內(nèi)。

　　二,、報(bào)表中有關(guān)重要項(xiàng)目明細(xì)資料的列示

　　對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表中的一些重要項(xiàng)目,，因報(bào)表格式的限制，未能詳細(xì)列示,，應(yīng)在附注中列出明細(xì)資料,。如：短期投資，按各類投資列出成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià),。

　　應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款,，按賬齡分類列示，并注明持有本企業(yè)一定股權(quán)(如5%以上投資)單位的欠款額。

　　存貨,，按存貨務(wù)會(huì)計(jì)科目列示,。提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的企業(yè)，還應(yīng)列示各類存貨可變現(xiàn)的凈值,。

　　待攤費(fèi)用,，如數(shù)額較大，應(yīng)分項(xiàng)列示,。

　　長(zhǎng)期投資,，按債券投資、股票投資,、其他債權(quán)投資,、其他股權(quán)投資分項(xiàng)列示賬面余額和當(dāng)年投資收益。

　　固定資產(chǎn),，按類別列示其原價(jià),、累計(jì)折舊和凈值。

　　固定資產(chǎn)購(gòu)建支出,，按工程項(xiàng)目列示其預(yù)算數(shù),、期初數(shù)、本期增加數(shù),、本期轉(zhuǎn)出數(shù),、期末數(shù)、工程進(jìn)度和資金來(lái)源,。

　　無(wú)形資產(chǎn),，按種類列示期初數(shù)、本期增加數(shù),、本期攤銷數(shù)和期末數(shù),。

　　遞延資產(chǎn)或長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按種類列示期初數(shù),、本期增加數(shù),、本期攤銷數(shù)和期末數(shù)。

　　短期借款和長(zhǎng)期借款,，列示各筆借款的債權(quán)單位,、借款金額、借款起訖日期,、利率和借款條件,。如有外幣借款的企業(yè)，還應(yīng)列示外幣金額及折合率,。

　　經(jīng)營(yíng)收入和經(jīng)營(yíng)成本,，按土地轉(zhuǎn)讓,、商品房銷售、配套設(shè)施銷售,、代建工程結(jié)算,、出租房屋、出租土地列示其收入和成本,。

　　其他業(yè)務(wù)利潤(rùn),，如數(shù)額較大，按業(yè)務(wù)類別列示,。

　　營(yíng)業(yè)外收入和營(yíng)業(yè)外支出,，如數(shù)額較大，按收支項(xiàng)目列示,。

　　三,、非經(jīng)常性項(xiàng)目損益的說(shuō)明

　　非經(jīng)常性項(xiàng)目損益是指企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不是經(jīng)常發(fā)生事項(xiàng)的損失或收益。如：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)說(shuō)明其轉(zhuǎn)讓收入大于賬面凈值和有關(guān)稅費(fèi)后的凈收益，或小于賬面凈值和有關(guān)稅費(fèi)后的凈損失,。

　　收回長(zhǎng)期投資,，應(yīng)說(shuō)明收回長(zhǎng)期投資大于賬面投資的收益或小于賬面投資的損失。

　　非常損失,，應(yīng)說(shuō)明因自然災(zāi)害等非正常原因造成的各項(xiàng)資產(chǎn)賬面凈值減去保險(xiǎn)賠償款及殘值后的凈損失以及善后發(fā)生的各項(xiàng)清理費(fèi)用,。

　　其他數(shù)額較大的非經(jīng)常性項(xiàng)目的損益，均應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中加以披露,。

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