多項選擇題

【2020考季】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有(　　)。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊或攤銷,，但不需要確認(rèn)減值損失

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入其他綜合收益

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，符合條件時可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

正確答案：

試題解析

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,，按期（月）計提折舊或攤銷，存在減值跡象的,，還應(yīng)該對該項資產(chǎn)計提減值,，選項A錯誤；企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更,。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量在符合一定條件時，可以將成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式,，作為會計政策變更處理,，轉(zhuǎn)換時該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值與公允價值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益，選項B正確,；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，產(chǎn)生的公允價值變動的金額應(yīng)該計入公允價值變動損益，選項C錯誤,；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，選項D錯誤,。

本題關(guān)聯(lián)的知識點

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)
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第六章投資性房地產(chǎn)

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2020年考試教材第80,81頁
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單項選擇題2×19年3月2日，甲公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權(quán)停止自用,，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益,。該項土地使用權(quán)的成本為1200萬元，預(yù)計使用年限為10年,，預(yù)計凈殘值為200萬元,，甲公司對其采用直線法進行攤銷，至作出決議時已使用了5年,。甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量,，該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值以及攤銷方法相同,。則2×19年度甲公司該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的攤銷額為（

單項選擇題2×18年12月31日,，甲公司以銀行存款12000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年,，每年末收取租金1000萬元,。該寫字樓的預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零,，采用年限平均法計提折舊,。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量,。2×19年12月31日，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象,，可收回金額為11200萬元,。不考慮其他因素，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金

單項選擇題甲公司持有一項投資性房地產(chǎn),，該項投資性房地產(chǎn)于2×17年12月31日取得,，原價900萬元，預(yù)計使用20年,，預(yù)計凈殘值為0,，采用年限平均法計提折舊。2×18年12月31日其公允價值為1380萬元,，該項投資性房地產(chǎn)每月取得租金收入6萬元,，2×19年12月31日其公允價值為1385萬元，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量,。不考慮其他因素影響,，則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2×19年利潤總額的影響金

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