單項選擇題

【2020考季】乙公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，乙公司擁有一項自用房產原值為4000萬元,，預計使用年限20年,，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊,，該房產在2014年12月達到可使用狀態(tài),。2017年12月31日，該項房產停止自用開始用于出租,，同日該房產公允價值為3800萬元,，2018年12月31日該房產公允價值為3850萬元，2019年12月31日該房產公允價值為3900萬元,，2020年2月1日乙公司

2017年12月31日為轉換日,，投資性房地產的入賬價值為3400萬元

轉換日投資性房地產的入賬價值大于自用房地產賬面價值的差額計入其他綜合收益400萬元

2019年12月31日確認該房產當年公允價值變動收益50萬元

2020年2月1日因出售該房產應確認的損益為500萬元

正確答案：

試題解析

非投資性房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，應該按投資性房地產在轉換日的公允價值入賬,，即3800萬元,，選項A錯誤,；投資性房地產的入賬價值大于自用房地產的賬面價值，應計入其他綜合收益的金額=3800-4000/20×17=400（萬元）,，選項B正確,；計入公允價值變動損益的金額=3900-3850=50（萬元），選項C正確,；出售房產確認的收益=4000-3900+（3800-4000/20×17）=500（萬元）,，選項D正確。

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采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置
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第六章投資性房地產

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2020年考試教材第89頁
采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置
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第六章投資性房地產

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2020年考試教材第89頁

多項選擇題乙公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，2×17年12月31日,，乙公司決定將該項房產停止自用并開始對外出租,，房產原值為4000萬元，預計使用年限為20年,，預計凈殘值為0,，采用年限平均法計提折舊，該房產在2×16年12月達到預定可使用狀態(tài),。2×17年12月31日該房產公允價值為4200萬元,，2×18年12月31日該房產公允價值為4300萬元，2×19年2月1日乙公司以4500萬元將該房產出售,。不考

單項選擇題某企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量,。2×18年7月1日購入一幢建筑物用于出租,。該建筑物的成本為4000萬元，已用銀行存款支付,。2×19年12月31日,，該投資性房地產的賬面價值為4200萬元（成本為4000萬元,，公允價值變動為200萬元）,。2×20年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產出售，售價為4500萬元,，不考慮相關稅費的影響,。則該企業(yè)處置投資性房地產時影響其他業(yè)務成本的金額為（　　）萬元,。

單項選擇題甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2×19年7月1日購入一幢建筑物用于出租,。該建筑物的成本為4000萬元,，已用銀行存款支付。2×20年12月31日,，該投資性房地產的賬面價值為4200萬元（成本為4000萬元,，公允價值變動借方金額為200萬元）。2×21年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產出售,，售價為4500萬元,，不考慮相關稅費的影響。則甲公司處置投資性房地產時影響其他業(yè)務成本的金額為（　　

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