單項選擇題

【2020考季】乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，乙公司擁有一項自用房產(chǎn)原值為4000萬元,，預計使用年限20年,，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊,，該房產(chǎn)在2014年12月達到可使用狀態(tài),。2017年12月31日,，該項房產(chǎn)停止自用開始用于出租,，同日該房產(chǎn)公允價值為3800萬元，2018年12月31日該房產(chǎn)公允價值為3850萬元,，2019年12月31日該房產(chǎn)公允價值為3900萬元,，2020年2月1日乙公司

2017年12月31日為轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為3400萬元

轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值大于自用房地產(chǎn)賬面價值的差額計入其他綜合收益400萬元

2019年12月31日確認該房產(chǎn)當年公允價值變動收益50萬元

2020年2月1日因出售該房產(chǎn)應確認的損益為500萬元

正確答案：

試題解析

非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，應該按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬,，即3800萬元，選項A錯誤,；投資性房地產(chǎn)的入賬價值大于自用房地產(chǎn)的賬面價值,，應計入其他綜合收益的金額=3800-4000/20×17=400（萬元），選項B正確,；計入公允價值變動損益的金額=3900-3850=50（萬元）,，選項C正確；出售房產(chǎn)確認的收益=4000-3900+（3800-4000/20×17）=500（萬元），選項D正確,。

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采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置
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第六章投資性房地產(chǎn)

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2020年考試教材第89頁
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置
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第六章投資性房地產(chǎn)

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2020年考試教材第89頁

多項選擇題乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量,，2×17年12月31日,，乙公司決定將該項房產(chǎn)停止自用并開始對外出租，房產(chǎn)原值為4000萬元,，預計使用年限為20年,，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊,，該房產(chǎn)在2×16年12月達到預定可使用狀態(tài),。2×17年12月31日該房產(chǎn)公允價值為4200萬元，2×18年12月31日該房產(chǎn)公允價值為4300萬元,，2×19年2月1日乙公司以4500萬元將該房產(chǎn)出售,。不考

單項選擇題某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2×18年7月1日購入一幢建筑物用于出租,。該建筑物的成本為4000萬元,，已用銀行存款支付。2×19年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的賬面價值為4200萬元（成本為4000萬元,，公允價值變動為200萬元）,。2×20年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為4500萬元,，不考慮相關稅費的影響,。則該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響其他業(yè)務成本的金額為（　　）萬元,。

單項選擇題甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2×19年7月1日購入一幢建筑物用于出租,。該建筑物的成本為4000萬元,，已用銀行存款支付。2×20年12月31日,，該投資性房地產(chǎn)的賬面價值為4200萬元（成本為4000萬元,，公允價值變動借方金額為200萬元）。2×21年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售,，售價為4500萬元,，不考慮相關稅費的影響。則甲公司處置投資性房地產(chǎn)時影響其他業(yè)務成本的金額為（　　

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