單項選擇題

【2019考季】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得一宗土地使用權(quán)用于建造寫字樓,，支付的地價款和相關(guān)稅費共計200萬元；開發(fā)期間支付土地征用費及拆遷補償費80萬元,、公共配套設(shè)施費50萬元,，支付建筑企業(yè)工程款640萬元（合同規(guī)定工程總價款800萬元,，當(dāng)期實際支付總價款的80%，剩余的20%作為質(zhì)量保證金留存1年,，建筑企業(yè)按照工程總價款開具了發(fā)票）,；項目竣工后，企業(yè)對外銷售了70%的寫字樓,、20%的寫字樓用于抵償前期欠材料供應(yīng)商的購

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正確答案：

試題解析

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程竣工驗收后,，根據(jù)合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款,，作為開發(fā)項目的質(zhì)量保證金,，在計算土地增值稅時，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的,，按發(fā)票所載金額予以扣除,。可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本=（80+50+800）×（70%+20%）=837（萬元）,。

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扣除項目及其金額
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知識點出處

第七章土地增值稅

知識點頁碼

2019年考試教材第290,291,292頁

單項選擇題位于縣城的某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一幢寫字樓,，取得土地使用權(quán)支付地價款、契稅和手續(xù)費共計2000萬元,，發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本2600萬元,，其中裝修費用600萬元；利息支出80萬元（能提供金融機構(gòu)貸款證明且能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤）,；該寫字樓竣工驗收后,，將總建筑面積的1/2對外銷售，簽訂銷售合同,，取得銷售收入4500萬元,；可以扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為243萬元；剩余的建筑面積對外出租,，當(dāng)年取得租金收

單項選擇題2019年4月,，位于市區(qū)的某工業(yè)企業(yè)委托建筑公司建造一棟廠房，取得土地使用權(quán)支付的金額為100萬元,，房地產(chǎn)開發(fā)成本為120萬元,，與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用合計為400萬元,，財務(wù)費用中的利息支出共計100萬元,，其中包括超過貸款期限的利息20萬元和加罰的利息30萬元，利息支出能提供金融機構(gòu)貸款證明且能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤,；廠房建成后全部對外轉(zhuǎn)讓,。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定計征土地增值

單項選擇題下列關(guān)于縣級及縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用的說法中，正確的是（　?。?。

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