隨著經濟的發(fā)展,，物質生活水平的提高，大家的生活環(huán)境和居住空間也在隨之變好變大,。為了改善生活質量,，購置房屋成為其中的一個經濟行為。不管出于剛需還是改善型住房需求,，在購買房子的時候都會涉及一些稅費問題,。那么，個人購買新房要繳納哪些稅款呢,？又該如何計算納稅,？

個人購買新房，需要繳納契稅和印花稅,。

（1）契稅。契稅應納稅額為計稅依據(jù)乘以稅率,；計稅依據(jù)為房屋權屬轉移合同確定的不含增值稅的成交價格,。

（2）印花稅。應納稅額為合同金額乘以0.05%稅率,。個人購買住房免征印花稅,。

包含,。

購買已裝修的房屋，無論是銷售方單獨收取的裝修費用,，還是將裝修費用作為房屋價款的一部分,，都要計入契稅的計稅依據(jù)一并申報繳納。

享受契稅“唯一住房”“第二套住房”優(yōu)惠的家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,。

分情況,。

（1）契稅。如果購買人未辦理土地,、房室權屬登記,，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效,、無效,、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款,，稅務機關應當依法辦理,。如果購買人已辦理土地、房屋權屬登記,，因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地,、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除,，且土地,、房屋權屬變更至原權利人的，可依照有關法律法規(guī)申請退還契稅,。

（2）印花稅,。未履行的應稅合同、產權轉移書據(jù),，已繳納的印花稅不予退還及抵繳稅款,。因個人購買住房免征印花稅，故不涉及退還,。

（本文來源：重慶稅務）

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