企業(yè)租給職工的宿舍是固定資產(chǎn)還是投資性房地產(chǎn)？
企業(yè)租給本企業(yè)職工居住的宿舍算固定資產(chǎn)還是投資性房地產(chǎn)？
問題來源：
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
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范圍 |
注意問題 |
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已出租的土地使用權(quán) |
企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),，不屬于此類 |
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持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) |
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已出租的建筑物 |
（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物； （2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),； （3）對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物,，只有企業(yè)管理當(dāng)局（董事會或類似機構(gòu)）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽訂租賃協(xié)議,，也可視為投資性房地產(chǎn) |
【提示1】企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn),。比如,，企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù),。
【提示2】
（1）自用房地產(chǎn)
即為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋,；企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店,；企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等,。
（2）作為存貨的房地產(chǎn)
作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地,。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn),。
如果某項房地產(chǎn),，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,，應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn)。
【例題·多選題】下列各項中,，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ?。?/span>
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用權(quán)
D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物
【答案】AC
【解析】選項B,，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),；選項D，以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn),。
魯老師
2021-05-16 10:47:16 2499人瀏覽
尊敬的學(xué)員,，您好：
是算固定資產(chǎn)。這種不是以盈利為目的,，不滿足投資性房地產(chǎn)定義,。
您再理解一下，如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流,，加油,！
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