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考點26：抵押權(quán)——抵押權(quán)的實現(xiàn)（大綱要求：能力等級3）（真題鏈接：Ⅰ-10⑤）
1.抵押權(quán)實現(xiàn)對債權(quán)的影響
抵押財產(chǎn)折價或者拍賣,、變賣后，直接以所得價款清償債務(wù)，價款若超過債權(quán)數(shù)額,，剩余部分歸抵押人所有,，若不足債權(quán)數(shù)額，債務(wù)人負(fù)繼續(xù)清償義務(wù),，只不過剩余債權(quán)不再享有優(yōu)先受償權(quán),。
2.抵押物變現(xiàn)款的抵充順序
以抵押物所得價款清償債務(wù)時，須首先支付實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,，其次支付主債權(quán)的利息,，最后支付主債權(quán)。
3.抵押權(quán)的順位
同一財產(chǎn)上有多個抵押權(quán)并存時：
（1）抵押權(quán)已登記的,，按照登記的時間先后順序清償,。（2020年案例分析題）
（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。
（3）抵押權(quán)均未登記的,，按照債權(quán)比例清償,。
提示1同一財產(chǎn)上可設(shè)立多重抵押權(quán)，但數(shù)個抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的總額是否超過抵押財產(chǎn)本身的價值,，《民法典》不再作強(qiáng)制性規(guī)定,，交由當(dāng)事人自行判斷。
提示2抵押權(quán)的順位與抵押合同的簽訂時間,、債權(quán)的到期時間等均無關(guān),，主要考慮是否辦理抵押登記、登記的時間先后,。
4.放棄抵押權(quán)或變更抵押權(quán)的順位
抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位,。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是,，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的,，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
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劉老師
2025-03-13 21:43:54 304人瀏覽
哈嘍,！努力學(xué)習(xí)的小天使：
違約金和損害賠償金的排序并沒有明確的規(guī)定,，咱們教材其實也是不涉及~
二者之間排序具體取決于合同約定和實際損失情況。如果合同中明確約定了違約金和損害賠償金的支付順序,，那么可以按照合同中的約定執(zhí)行,。如果合同中沒有明確約定，那么需要根據(jù)實際情況來判斷,。
一般來說,，違約金的主要目的是對違約行為進(jìn)行懲罰并促使合同雙方遵守合同約定；而損害賠償?shù)闹饕康氖菑浹a(bǔ)因違約行為造成的實際損失,。當(dāng)違約金足以彌補(bǔ)實際損失時,，通常只需支付違約金,，而無需再支付損害賠償金；當(dāng)違約金不足以彌補(bǔ)實際損失時,，受損方有權(quán)要求違約方支付額外的損害賠償金,，以彌補(bǔ)其實際損失?。
以上簡單了解即可,，不用這個角度深究哈~不屬于考試范圍~
每個努力學(xué)習(xí)的小天使都會有收獲的,，加油！有幫助(8)
答案有問題,？
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