二,、征稅范圍、納稅人和稅率

（一）征稅范圍

1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓,。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

包括出售,、贈(zèng)與、交換,，不包括農(nóng)村集體土地承包,。

3.房屋買賣

（1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋：產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

（2）以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓：由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價(jià)值或買價(jià)繳納契稅,。

【注意】以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè),，免征契稅。

（3）買房拆料或翻建新房,，應(yīng)納契稅,。

4.房屋贈(zèng)與

（1）個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,。

（2）獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的照章繳納契稅,。

【注意】土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征收，對(duì)以繼承,、贈(zèng)與（贈(zèng)與至親,、公益性贈(zèng)與）等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，一般不予征稅,。

5.房屋交換

（1）雙方交換價(jià)值相等,，免納契稅。

（2）交換價(jià)值不相等,，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅,。

【注意】土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng),、“法定繼承”,、分拆（分割）、出租,、抵押,，不屬于契稅的征稅范圍。