2016年初級會計職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》考試大綱第六章 其他稅收法律制度

　　第二節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度

　　一,、納稅人

　　房產(chǎn)稅的納稅人,，是指在我國城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人,。具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人,、房產(chǎn)代管人或者使用人,。

　　二、征稅范圍

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

　　三,、稅率

　　我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用比例稅率,。從價計征和從租計征實行不同標(biāo)準(zhǔn)的比例稅率。

　　1.從價計征的,，稅率為1.2%,。

　　1.從租計征的，稅率為12%,。

　　四,、計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。按房產(chǎn)計稅價值征稅的,，稱為從價計征;按房產(chǎn)租金收入征稅的,，稱為從租計征。

　　五、應(yīng)納稅額的計算

　　1.從價計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算,。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,，其計算公式為：

　　應(yīng)納稅額^應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　2.從租計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,，其計算公式為：

　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　六,、稅收優(yōu)惠

　　1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體,、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

　　2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(全額或差額)的單位(學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位,、托兒所,、幼兒園、敬老院以及文化,、體育,、藝術(shù)類單位)所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

　　3.宗教寺廟,、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

　　4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

　　5.經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

　　七,、征收管理

　　(一)納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅,。

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅,。

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

　　4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　6.納稅人出租,、出借房產(chǎn),，自交付出租、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

　　7.其他特殊規(guī)定。

　　(二)納稅地點

　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納,。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

　　(三)納稅期限

　　房產(chǎn)稅實行按年計算,、分期繳納的征收方法,，具體納稅期限由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,。

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