2016年初級會計職稱考試《經濟法基礎》考試大綱第六章 其他稅收法律制度

　　第二節(jié) 房產稅法律制度

　　一,、納稅人

　　房產稅的納稅人,，是指在我國城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內擁有房屋產權的單位和個人,。具體包括產權所有人,、承典人,、房產代管人或者使用人。

　　二,、征稅范圍

　　房產稅的征稅范圍為城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋,。

　　三,、稅率

　　我國現(xiàn)行房產稅采用比例稅率,。從價計征和從租計征實行不同標準的比例稅率。

　　1.從價計征的,，稅率為1.2%,。

　　1.從租計征的，稅率為12%,。

　　四,、計稅依據(jù)

　　房產稅以房產的計稅價值或房產租金收入為計稅依據(jù)。按房產計稅價值征稅的,，稱為從價計征;按房產租金收入征稅的,，稱為從租計征。

　　五,、應納稅額的計算

　　1.從價計征的房產稅應納稅額的計算,。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其計算公式為：

　　應納稅額^應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　2.從租計征的房產稅應納稅額的計算,。從租計征是按房產的租金收入計征,，其計算公式為：

　　應納稅額=租金收入×12%

　　六、稅收優(yōu)惠

　　1.國家機關,、人民團體,、軍隊自用的房產免征房產稅。

　　2.由國家財政部門撥付事業(yè)經費(全額或差額)的單位(學校,、醫(yī)療衛(wèi)生單位,、托兒所、幼兒園,、敬老院以及文化,、體育、藝術類單位)所有的,、本身業(yè)務范圍內使用的房產免征房產稅,。

　　3.宗教寺廟、公園,、名勝古跡自用的房產免征房產稅,。

　　4.個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅,。

　　5.經財政部批準免稅的其他房產,。

　　七、征收管理

　　(一)納稅義務發(fā)生時間

　　1.納稅人將原有房產用于生產經營,，從生產經營之月起,，繳納房產稅。

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產經營,，從建成之次月起,，繳納房產稅。

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起,，繳納房產稅,。

　　4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起,，繳納房產稅,。

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移,、變更登記手續(xù),，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅,。

　　6.納稅人出租,、出借房產，自交付出租,、出借本企業(yè)房產之次月起,，繳納房產稅。

　　7.其他特殊規(guī)定,。

　　(二)納稅地點

　　房產稅在房產所在地繳納,。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關申報納稅,。

　　(三)納稅期限

　　房產稅實行按年計算,、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定。

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