房產(chǎn)稅法律制度_2022年初級會計《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》知識點學習打卡
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1.房產(chǎn)稅的納稅人
房產(chǎn)稅的納稅人,，是指在我國城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人,。具體包括：
(1)產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的,，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的,，集體單位和個人為納稅人,。
(2)產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人,。
辨析一下
①出典：承典人為房產(chǎn)稅納稅人,。
②出租：出租人為房產(chǎn)稅納稅人,。
(3)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的,，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人,。
(4)產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人,。
(5)納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門,、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人(納稅單位和個人)代為繳納房產(chǎn)稅,。
2.房產(chǎn)稅的征稅范圍
(1)房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋,。
(2)獨立于房屋之外的建筑物,，如圍墻、煙囪,、水塔,、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象,。
(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前，不征收房產(chǎn)稅,，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租,、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
交多少房產(chǎn)稅
1.基本規(guī)定
計稅方法 | 計稅依據(jù) | 稅率 | 計稅公式 | |
從價計征 | 以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù) | 1.2% | 應納稅額 =應稅房產(chǎn)余值×1.2% =應稅房產(chǎn)原值×（1- 扣除比例）×1.2% | |
從租計征 | 以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(jù)（包括貨幣收入和實物收入） | 一般情況 | 12% | 應納稅額 =不含增值稅的租金收入×12%或4% |
個人出租住房（不區(qū)分用途） | 4% | |||
企事業(yè)單位,、社會團體以及其他組織向個人,、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房（2022年新增） | ||||
2.具體細節(jié)
(1)房產(chǎn)原值
①房產(chǎn)原值,，是指納稅人按照會計制度規(guī)定,，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(不扣減折舊額)。
②房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施(如暖氣,、衛(wèi)生,、通風、照明,、煤氣等設(shè)備,；各種管線；電梯,、升降機,、過道,、曬臺等),。
③凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水,、采暖,、消防、中央空調(diào),、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值,，計征房產(chǎn)稅,。
鏈接一下
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻,、煙囪,、水塔、菜窖,、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象,。
④納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,，要相應增加房屋的原值,。對更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時,，可扣減原來相應設(shè)備和設(shè)施的價值,；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,，更新后不再計入房產(chǎn)原值,。
(2)投資聯(lián)營的房產(chǎn)
①真投資：被投資方交、從價計征
對以房產(chǎn)投資聯(lián)營,、投資者參與投資利潤分紅,、共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅,。
②假投資：投資方/產(chǎn)權(quán)人交,、從租計征
對以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的,，實際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金,，應當以出租方取得的不含增值稅的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。
(3)融資租賃房屋：由承租人交,、從價計征
融資租賃房屋的房產(chǎn)稅,，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的,，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。
注：以上學習內(nèi)容選自黃潔洵老師2022年《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》新教材基礎(chǔ)班授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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