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　　2016年《經(jīng)濟法基礎》知識點：土地增值稅征收管理

　　【知識點相關內容】

　　2016年《經(jīng)濟法基礎》相關考點通：土地增值稅 

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　　(一)土地增值稅納稅申報程序

　　1.納稅人應在轉讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內,，到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報,。

　　2.納稅人采取預售方式銷售房地產(chǎn)的，對在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入,，稅務機關可以預征土地增值稅,，之后辦理納稅清算后，多退少補,。

　　(二)土地增值稅納稅清算

　　1.土地增值稅的清算條件

　　區(qū)分“應當清算”和“可要求清算”

　　(1)符合下列情形之一的,，納稅人應當進行土地增值稅的清算：

　　①房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工,、完成銷售的;

　�,、谡�體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

　　③直接轉讓土地使用權的,。

　　(2)符合下列情形之一的,，主管稅務機關可以要求納稅人進行土地增值稅清算：

　　①已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

　�,、谌〉娩N售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

　�,、奂{稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

　　④省級稅務機關規(guī)定的其他情況,。

　　(三)納稅地點

　　土地增值稅納稅人發(fā)生應稅行為應向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納稅款,。

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