【小編“荼蘼”】本篇為2014《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第六章高頻考點(diǎn)：土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算,。

　土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　【考情分析】

　　考頻：★★★

　　2010年多選題

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第六章其他稅收法律制度第四節(jié)土地增值稅法律制度的內(nèi)容

　　【高頻考點(diǎn)】：土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

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　　土地增值稅稅額計(jì)算公式《土地增值稅暫行條例》,，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收。

　　1.計(jì)算公式

　　應(yīng)納稅額=Σ（每級(jí)距的增值額×適用稅率）　　

　　2.計(jì)算步驟

　�,。�1）計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入（貨幣收入,、實(shí)物收入）

　�,。�2）計(jì)算扣除項(xiàng)目

　　①取得土地使用權(quán)支付的金額

　�,、陂_發(fā)土地的成本,、費(fèi)用

　�,、坌陆ǚ考芭涮自O(shè)施的成本、費(fèi)用或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

　�,、芘c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金包括：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、印花稅,、教育費(fèi)附加。

　�,。�3）計(jì)算增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入-扣除項(xiàng)目

　　（4）計(jì)算增值額÷扣除項(xiàng)目的比率

　�,。�5）計(jì)算土地增值稅的應(yīng)納稅額

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