【小編“荼蘼”】本篇為2014《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》第六章高頻考點：土地增值稅的計稅依據(jù),。

　土地增值稅的計稅依據(jù)

　　【考情分析】

　　考頻：★★★

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》第六章其他稅收法律制度第四節(jié)土地增值稅法律制度的內(nèi)容

　　【高頻考點】：土地增值稅的計稅依據(jù)

　　土地增值稅的計稅依據(jù)是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個人征收的一種稅,。

　　增值額的計算公式為：增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項目

　　（一）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入

　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益；從收入的形式來看,，包括貨幣收入,、實物收入和其他收入。

　　（二）扣除項目及其金額

　　1.取得土地使用權(quán)所支付的金額（適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）：包括地價款和取得使用權(quán)時按政府規(guī)定繳納的費用,。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)成本（適用新建房轉(zhuǎn)讓）：包括土地征用及拆遷補償費,、前期工程費、建筑安裝工程費,、基礎(chǔ)設(shè)施費,、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)費用（適用新建房轉(zhuǎn)讓）

　�,。�1）納稅人能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目分攤利息支出并能提供金融機構(gòu)貸款證明的：

　　最多允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用＝利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)

　�,。�2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)貸款證明的：最多允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)

　　4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）：包括營業(yè)稅、城建稅,、印花稅,。教育費附加視同稅金扣除。

　　5.財政部規(guī)定的其他扣除項目（適用新建房轉(zhuǎn)讓）

　　從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%

　　（1）此項加計扣除針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有效,，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不享受此項政策,；（2）取得土地使用權(quán)后未經(jīng)開發(fā)就轉(zhuǎn)讓的，不得加計扣除,。

　　6.舊房及建筑物的扣除金額,。

　　7.計稅依據(jù)的特殊規(guī)定。

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