(三)房產(chǎn)稅的計(jì)算(重點(diǎn))

　　1、兩種計(jì)稅方法

　　(1)從價(jià)計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,，稅率為1.2%。

　　(2)從租計(jì)征,。從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率,，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,，稅率為12%。

　　計(jì)稅方法 計(jì)稅依據(jù) 稅率 稅額計(jì)算公式

　　從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)余值 1.2% 全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　從租計(jì)征 房產(chǎn)租金 12% 全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)

　　【例題1】某企業(yè)2009年度自有生產(chǎn)用房原值5000萬元,，賬面已提折舊1000萬元,。已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%,。該企業(yè)2009年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為(　)萬元,。(2009年)

　　A、18　　　　　　B,、33.6

　　C、42　　　　　　D,、48

　　答案：C

　　解析：本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)算,。根據(jù)規(guī)定，從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù),。該企業(yè)2009年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=5000×(1-30%)×1.2%=42(萬元)

　　【例題2】王某自有一處平房，共16間,，其中用于個(gè)人開餐館的7間(房屋原值為20萬元),。2009年1月1日，王某將4間出典給李某,，取得出典價(jià)款收入12萬元,，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元,。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅,，則王某2009年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為(　)。

　　A、1.652.萬元 B,、0.816萬元

　　C,、0.516萬元 D、1.632萬元

　　答案：D

　　解析：(1)開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);(2)房屋產(chǎn)權(quán)出典的,，承典人為納稅人,，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;(3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元);(4)三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元),。

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