【小編"紀(jì)念"】2013年初級會計(jì)職稱已經(jīng)開始備考，學(xué)員們不要懈怠，小編會與您一路同行,。今天給大家準(zhǔn)備的是《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》里面比較難點(diǎn)的：房產(chǎn)稅法律制度,。供學(xué)員們參考。

　　房產(chǎn)稅法律制度

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　(一)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅的征收方式分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種,。

　　1、從價(jià)計(jì)征：房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù),。

　　計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)

　　(1)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。

　　提示：自2009年1月1日起,，對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算,。對納稅人未按國家會計(jì)制度核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估,。

　　(2)房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定：

　�,、俜惨苑课轂檩d體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅,。

　�,、诩{稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,，要相應(yīng)增加房屋的原值,。

　　(3)投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對待：

　�,、僖苑慨a(chǎn)投資聯(lián)營,，投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅,。

　�,、谝苑慨a(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的,，視同出租,，按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　提示：對融資租賃的房屋：以房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅,，租賃期內(nèi)的納稅人,，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　(4)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅：由實(shí)際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅,。

　　提示：①自營的依照房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余值計(jì)征,，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;②出租房產(chǎn)的,，執(zhí)照租金收入計(jì)征,。

　　2、從租計(jì)征

　　房產(chǎn)出租的以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù),，計(jì)繳房產(chǎn)稅,。

　　【例題】凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅,。(　)(2009年)

　　答案：√

　　(二)房產(chǎn)稅的稅率

　　1,、從價(jià)計(jì)征：稅率為1.2%。

　　2,、從租計(jì)征： 稅率為12%;對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房,，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

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