四,、城鎮(zhèn)土地使用稅稅收優(yōu)惠

　　(一)一般規(guī)定：

　　(1)國家機關(guān)、人民團體,、軍隊自用的土地;

　　(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;

　　(3)宗教寺廟,、公園、名勝古跡自用的土地;

　　(4)市政街道,、廣場,、綠化地帶等公共用地;

　　(5)直接用于農(nóng),、林、牧,、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

　　(6)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地,，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

　　(7)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通,、水利設(shè)施用地和其他用地,。

　　(二)特殊規(guī)定(近30項)。主要注意的項目如下：

　　(1)城鎮(zhèn)土地使用稅與耕地占用稅的征稅范圍銜接

　　凡是繳納了耕地占用稅的,，從批準(zhǔn)征用之日起滿1年后征收城鎮(zhèn)土地使用稅;征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅,，應(yīng)從批準(zhǔn)征用之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　(2)免稅單位與納稅單位之間無償使用的土地

　　對免稅單位無償使用納稅單位的土地(如公安,、海關(guān)等單位使用鐵路,、民航等單位的土地)，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對納稅單位無償使用免稅單位的土地,，納稅單位應(yīng)照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

　　(3)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建造商品房的用地

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建造商品房的用地，除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房的用地外,，對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅,。

　　(4)企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地,、湖泊等占地

　　對企業(yè)范圍內(nèi)的荒山,、林地、湖泊等占地,，尚未利用的,，經(jīng)各省、自治區(qū),、直轄市稅務(wù)局審批,，可暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　(5)企業(yè)廠區(qū)(包括生產(chǎn),、辦公及生活區(qū))以內(nèi)的綠化用地，應(yīng)照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅,，廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地,，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　【例題·多選題】根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的有關(guān)規(guī)定,，下列各項中,，應(yīng)征收城鎮(zhèn)土地使用稅的有(　)。

　　A.某公園內(nèi)的索道公司經(jīng)營用地

　　B.某鎮(zhèn)村民居住用地

　　C.某市區(qū)外資企業(yè)生產(chǎn)車間用地

　　D.納稅單位無償使用免稅單位的土地

　　『正確答案』ACD

　　【例題·單選題】下列有關(guān)城鎮(zhèn)土地使用稅的說法中,，正確的是(　),。

　　A.外商投資企業(yè)不適用城鎮(zhèn)土地使用稅,，但外國企業(yè)適用城鎮(zhèn)土地使用稅

　　B.個人所有的經(jīng)營房屋免征城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C.房地產(chǎn)公司經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用房可減免城鎮(zhèn)土地使用稅

　　D.如存在土地使用權(quán)權(quán)屬糾紛未解決的，由原擁有土地使用權(quán)的單位納稅

　　『正確答案』C

　　五,、城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理

　　(一)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　1.納稅人購置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

　　2.納稅人購置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　3.納稅人出租,、出借房產(chǎn),，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

　　4.以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

　　5.納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅,。

　　6.納稅人新征用的非耕地,，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　解釋：只有第5種情況是特殊的,，其余都是從“之次月” 起繳納城鎮(zhèn)土地使用,。

　　(二)城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅地點：土地所在地。

　　(三)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限：按年計算,、分期繳納,。

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