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　　所屬章節(jié)：本知識點屬于《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》第五章其他相關(guān)稅收法律制度的第一節(jié)房產(chǎn)稅法律制度的內(nèi)容

　　本知識點內(nèi)容導航：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營管理人等征收的一種稅

　　正文：房產(chǎn)稅法律制度

　　一,、房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象,，按照房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營管理人等征收的一種稅。

　　二,、房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍

　　(一)房產(chǎn)稅的納稅人

　　房產(chǎn)稅的納稅人是在我國城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人,。具體包括產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,。

　　(二)房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋,。

　　三,、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)、稅率和應納稅額的計算

　　(一)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù),。

　　1.從價計征的房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),。

　　從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù),。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納,。具體扣減比例由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,。

　　2.從租計征的房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　房產(chǎn)出租的,，以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù),，計算繳納房產(chǎn)稅。

　　(二)房產(chǎn)稅的稅率

　　我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用比例稅率,。從價計征和從租計征實行不同標準的比例稅率,。

　　1.從價計征的，即依據(jù)房產(chǎn)余值從價計征,，稅率為1.2%,。

　　2.從租計征的，即依據(jù)房產(chǎn)租金收入計征,，稅率為12%,。從2001年1月1日起,，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的,，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

　　(三)房產(chǎn)稅應納稅額的計算

　　從價計征的房產(chǎn)稅應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　從租計征的房產(chǎn)稅應納稅額=租金收入×12%(或4%)

　　四、房產(chǎn)稅稅收減免

　　1.國家機關(guān),、人民團體,、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(全額或差額)的單位(學校,、醫(yī)療衛(wèi)生單位,、托兒所、幼兒園,、敬老院以及文化,、體育、藝術(shù)類單位)所有的,、本身業(yè)務范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

　　3.宗教寺廟、公園,、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

　　4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。

　　6.經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

　　五,、房產(chǎn)稅納稅義務發(fā)生時間、納稅地點和納稅期限

　　(一)納稅義務發(fā)生時間

　　1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,，繳納房產(chǎn)稅。

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從建成之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,，從辦理驗收手續(xù)之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。

　　4.納稅人購置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。

　　5.納稅人購置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅,。

　　6.納稅人出租,、出借房產(chǎn)，自交付出租,、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)項目自用,、出租,、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

　　8.自2009年1月1日起，納稅人因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務的,，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末,。

　　(二)納稅地點

　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)申報納稅,。

　　(三)納稅期限

　　房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,，具體納稅期限由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。

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