投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理_2023年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉雪晶2022-10-08 09:50:51

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【本知識(shí)點(diǎn)所屬章節(jié)】《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章

	成本模式	公允價(jià)值模式
取得	外購(gòu)/自建：借：投資性房地產(chǎn) 　貸：銀行存款轉(zhuǎn)化：借：投資性房地產(chǎn) 　　累計(jì)折舊　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：固定資產(chǎn) 　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	外購(gòu)/自建：借：投資性房地產(chǎn)——成本　貸：銀行存款轉(zhuǎn)化：（1）轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值＜原賬面價(jià)值借：投資性房地產(chǎn)——成本　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　累計(jì)折舊　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：固定資產(chǎn) （2）轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值＞原賬面價(jià)值借：投資性房地產(chǎn)——成本　　累計(jì)折舊　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：固定資產(chǎn) 　　　其他綜合收益
后續(xù)	借：其他業(yè)務(wù)成本　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）借：其他應(yīng)收款　貸：其他業(yè)務(wù)收入	借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
處置	借：銀行存款　貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　貸：投資性房地產(chǎn)	借：銀行存款　貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng) 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　貸：其他業(yè)務(wù)成本借：其他綜合收益　貸：其他業(yè)務(wù)成本

(一)取得投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)，在成本模式下或公允價(jià)值模式下均應(yīng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本核算,。

項(xiàng)目

賬務(wù)處理

外購(gòu)

借：投資性房地產(chǎn)——成本（價(jià)款+相關(guān)稅費(fèi)+其他支出）

　貸：銀行存款

【提示】企業(yè)購(gòu)入的房地產(chǎn)，部分用于出租（或資本增值）,、部分自用，用于出租（或資本增值）的部分應(yīng)當(dāng)予以單獨(dú)確認(rèn)的,，應(yīng)按照不同部分的公允價(jià)值占公允價(jià)值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)行分配

自行建造

（成本模式下）

借：投資性房地產(chǎn)

　貸：銀行存款等

【注意一下】建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期損益,，不計(jì)入建造成本,。

項(xiàng)目

賬務(wù)處理

自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

（1）轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值＜原賬面價(jià)值

借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　累計(jì)折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差）

　貸：固定資產(chǎn)

（2）轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值＞原賬面價(jià)值

借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　累計(jì)折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：固定資產(chǎn)

　　　其他綜合收益（貸方差）

非→投　1.減賬面　2.增公允　3.看差額

對(duì)公允價(jià)值變動(dòng)損益的不同處理，一方面有利于滿足謹(jǐn)慎性要求,，即費(fèi)用不應(yīng)少計(jì),、收入不應(yīng)多計(jì),，使得反映的凈利潤(rùn)偏低；另一方面有利于滿足可靠性要求,，即公允價(jià)值增值有著客觀確鑿證據(jù),，理應(yīng)如實(shí)記賬,，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額屬于未實(shí)現(xiàn)損益，作為其他綜合收益計(jì)入利潤(rùn)表但不增加凈利潤(rùn),，這就既滿足了謹(jǐn)慎性要求,，又增加了會(huì)計(jì)核算的有用性要求。

(二)投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算的賬務(wù)處理

1.采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

在成本模式下,，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)的實(shí)際成本進(jìn)行計(jì)量,，在持有期間比照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

借：其他應(yīng)收款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

2.采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)核算,，投資性房地產(chǎn)不應(yīng)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo),。

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益——投資性房地產(chǎn)(或相反會(huì)計(jì)分錄)

(三)投資性房地產(chǎn)處置的賬務(wù)處理