投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與計(jì)量_2023年《初級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉雪晶2022-09-30 13:15:45

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【本知識(shí)點(diǎn)所屬章節(jié)】《初級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章

(一)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

1.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

投資性房地產(chǎn)在符合其定義的前提下,，同時(shí)滿足下列條件的予以確認(rèn)：

(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，即有證據(jù)表明企業(yè)能夠獲取租金或資本增值,，或兩者兼而有之,。

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

2.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)

適用情況	時(shí)點(diǎn)
已出租的土地使用權(quán),、已出租的建筑物	租賃期開始日
持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物	董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	自用土地使用權(quán)停止自用,、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

【理解一下】土地使用權(quán),、建筑物進(jìn)入出租狀態(tài)、開始賺取租金的日期,。

【理解一下】其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn),。

(二)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的計(jì)量分為成本模式和公允價(jià)值模式兩種,。

1.成本模式

成本模式是指投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量均采用實(shí)際成本進(jìn)行核算，外購,、自行建造等按照初始購置或自行建造的實(shí)際成本計(jì)量,，后續(xù)發(fā)生符合資本化條件的支出計(jì)入賬面成本，后續(xù)計(jì)量按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定按期計(jì)提折舊或攤銷,，資產(chǎn)負(fù)債表日發(fā)生減值的計(jì)提減值準(zhǔn)備,。

2.公允價(jià)值模式

公允價(jià)值模式是指投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量采用實(shí)際成本核算，后續(xù)計(jì)量按照投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量,。按準(zhǔn)則規(guī)定,，只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。

肖老師解讀

(1)是否可以對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量,，一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量？

同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式,，如企業(yè)選擇采用公允價(jià)值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。

(2)企業(yè)可以隨意選擇公允價(jià)值的計(jì)量模式嗎,？

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對采用公允價(jià)值模式的條件作了限制性規(guī)定,。只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下,，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

(3)兩種計(jì)量模式可以隨意轉(zhuǎn)換嗎,？

企業(yè)可以從成本模式變更為公允價(jià)值模式,，已采用公允價(jià)值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。

(三)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)科目設(shè)置

為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得,、計(jì)提折舊或攤銷,、公允價(jià)值變動(dòng)和處置等情況，企業(yè)應(yīng)按照成本模式和公允價(jià)值模式分別設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”等會(huì)計(jì)科目,。

1.成本模式會(huì)計(jì)科目

情形	會(huì)計(jì)科目	核算內(nèi)容
初始核算	投資性房地產(chǎn)	核算其實(shí)際成本及其增減變化,，按具體項(xiàng)目（如廠房、已出租土地使用權(quán)等）設(shè)置明細(xì)科目
后續(xù)核算	投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷	分別核算計(jì)提折舊或計(jì)提攤銷
后續(xù)核算	投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	核算計(jì)提的減值準(zhǔn)備
處置核算	其他業(yè)務(wù)收入	核算投資性房地產(chǎn)的處置收益
處置核算	其他業(yè)務(wù)成本	核算投資性房地產(chǎn)的處置成本

2.公允價(jià)值模式會(huì)計(jì)科目

情形	會(huì)計(jì)科目	核算內(nèi)容
初始核算	投資性房地產(chǎn)——成本	核算其實(shí)際成本及其增減變化
后續(xù)核算	投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)	核算投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值增減變動(dòng)
	公允價(jià)值變動(dòng)損益	核算投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值增減變動(dòng)
	其他綜合收益	核算非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額
處置核算	其他業(yè)務(wù)收入	核算投資性房地產(chǎn)的處置收益