小編“許紫衣”：2016年初級會計職稱考試將于5月14日開始,，現(xiàn)階段為提高備考階段,，學(xué)員不僅要努力備考的同時,，也應(yīng)該多關(guān)注2016年全國初級會計職稱考試準考證打印時間匯總,，本篇為2016《初級會計實務(wù)》第一章高頻考點：投資性房地產(chǎn)。

　　(一)投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售,。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)已出租的土地使用權(quán)：企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得,，并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),。

　　(2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。

　　(3)已出租的建筑物：企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的,、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物,。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)：為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房,、辦公樓和經(jīng)營用土地等,。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　3.投資性房地產(chǎn)特殊情況的判斷

　　(1)一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值,，部分用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分,，如果能夠單獨計量和出售的,，可以將該部分確認為投資性房地產(chǎn)。

　　(2)企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù),，所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,，可以將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所,，應(yīng)當確認為自用房地產(chǎn),。

　　(3)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn),。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租,，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認為投資性房地產(chǎn),。

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