【小編“荼蘼”】本篇為2014《初級會計實務(wù)》第一章高頻考點：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理（2）,。

　投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理（2）

　　【考情分析】

　　考頻：★★★

　　2013年判斷題,、2011年判斷題,、2010年判斷題

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《初級會計實務(wù)》第一章資產(chǎn)第八節(jié)固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容

　　【高頻考點】：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理（2）

　�,。ㄈ�）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　�,。�1）計提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　�,。�2）取得租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　�,。�3）計提減值準(zhǔn)備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　減值準(zhǔn)備一經(jīng)計提,，在持有期間不得轉(zhuǎn)回,。

　　2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量,。

　�,。�1）企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷,；

　�,。�2）應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）,。資產(chǎn)負(fù)債表日,，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)--公允價值變動”科目,，貸記“公允價值變動損益”科目,；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

　�,。�3）投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

　　3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　�,。�1）為保證會計信息的可比性,，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更。

　�,。�2）存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得,、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量,。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,，調(diào)整期初留存收益,。

　　（3）已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。

　　相關(guān)推薦：

　　2014年《初級會計實務(wù)》各章節(jié)高頻考點匯總