稅務(wù)師頻道為您推薦：印花稅通常是財(cái)稅人員眼中的“小稅種”,。但對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，除了零星的費(fèi)用支出，大量經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都要通過(guò)簽訂合同來(lái)完成,。這就需要財(cái)稅人員熟練掌握印花稅的相關(guān)政策,，準(zhǔn)確判斷各項(xiàng)合同是否屬于印花稅應(yīng)稅憑證以及適用哪一稅目。今天就房地產(chǎn)行業(yè)常見(jiàn)合同為例,，解析印花稅相關(guān)政策,。

　　案例1：

　　甲地產(chǎn)公司2017年與A銀行簽訂周轉(zhuǎn)性借款合同。合同約定,，年度內(nèi)最高借款限額為1000萬(wàn)元,，由甲地產(chǎn)公司隨借隨還。甲地產(chǎn)公司1月借款500萬(wàn)元,，4月歸還400萬(wàn)元,。8月借款600萬(wàn)元，11月借款100萬(wàn)元,，12月歸還800萬(wàn)元,。甲地產(chǎn)公司分別以500萬(wàn)元、600萬(wàn)元和100萬(wàn)元按照“借款合同”稅目計(jì)算繳納印花稅,。

　　分析：《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于對(duì)借款合同貼花問(wèn)題的具體規(guī)定》(國(guó)稅地字〔1988〕30號(hào))規(guī)定，借貸雙方簽訂的流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)性借款合同,，一般按年(期)簽訂,，規(guī)定最高限額，借款人在規(guī)定的期限和最高限額內(nèi)隨借隨還,。為此,，在簽訂流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)借款合同時(shí)，應(yīng)按合同規(guī)定的最高借款限額計(jì)稅貼花,。以后,，只要在限額內(nèi)隨借隨還，不再簽新合同的,，就不另貼花,。因此，甲地產(chǎn)公司應(yīng)按“借款合同”稅目和1000萬(wàn)元的最高限額計(jì)稅貼花,。

　　案例2：

　　乙地產(chǎn)公司分別與四家中介機(jī)構(gòu)簽訂了《工程造價(jià)咨詢合同》《審計(jì)業(yè)務(wù)約定書(shū)》《稅務(wù)咨詢合同》和《資產(chǎn)評(píng)估合同》,。乙地產(chǎn)公司對(duì)上述合同按“技術(shù)合同”計(jì)算繳納印花稅。

　　分析：《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于對(duì)技術(shù)合同征收印花稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅地字〔1989〕34號(hào))規(guī)定,，一般的法律,、法規(guī)、會(huì)計(jì),、審計(jì)等方面的咨詢不屬于技術(shù)咨詢,，其所立的合同不貼印花。因此，乙地產(chǎn)公司簽訂的上述合同不需計(jì)稅貼花,。

　　案例3：

　　丙地產(chǎn)公司與B工程檢測(cè)技術(shù)有限公司簽訂《項(xiàng)目一標(biāo)段樁基檢測(cè)技術(shù)服務(wù)合同》,，丙地產(chǎn)公司按“技術(shù)合同”稅目計(jì)算繳納印花稅。

　　分析：國(guó)稅地字〔1989〕34號(hào)文件明確,，技術(shù)服務(wù)合同是當(dāng)事人一方委托另一方就解決有關(guān)特定技術(shù)問(wèn)題,，如為改進(jìn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、改良工藝流程,、提高產(chǎn)品質(zhì)量,、降低產(chǎn)品成本、保護(hù)資源環(huán)境,、實(shí)現(xiàn)安全操作,、提高經(jīng)濟(jì)效益等，提出實(shí)施方案,，進(jìn)行實(shí)施指導(dǎo)所訂立的技術(shù)合同,。以常規(guī)手段或者為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的進(jìn)行一般加工、修理,、修繕,、廣告、印刷,、測(cè)繪,、標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)試以及勘察、設(shè)計(jì)等所書(shū)立的合同,，不屬于技術(shù)服務(wù)合同,。根據(jù)上述合同，樁基檢測(cè)服務(wù)作為一般性技術(shù)檢測(cè),，應(yīng)屬于“加工承攬合同”中的“測(cè)試”,，丙地產(chǎn)公司應(yīng)按“加工承攬合同”計(jì)稅貼花。

　　案例4：

　　丁地產(chǎn)公司與C工程監(jiān)理公司簽訂了《工程委托監(jiān)理合同》,，丁地產(chǎn)公司按照“加工承攬合同”稅目計(jì)算繳納了印花稅,。

　　分析：建設(shè)工程監(jiān)理合同是工程建設(shè)單位聘請(qǐng)監(jiān)理單位代其對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理，明確雙方權(quán)利,、義務(wù)的協(xié)議,。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的解釋和規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1991〕155號(hào))明確,，在代理業(yè)務(wù)中，代理單位與委托單位之間簽訂的委托代理合同,，凡僅明確代理事項(xiàng),、權(quán)限和責(zé)任的,，不屬于應(yīng)稅憑證，不貼印花,。因此,，工程監(jiān)理合同不屬于印花稅應(yīng)稅憑證，不貼印花,。與工程監(jiān)理合同類似,，招標(biāo)代理合同也不屬于印花稅應(yīng)稅憑證，不貼印花,。

　　案例5：

　　戊地產(chǎn)公司與D經(jīng)紀(jì)代理公司簽訂《商品房委托銷售協(xié)議》,。該協(xié)議約定，由D公司按照戊地產(chǎn)公司規(guī)定的銷售價(jià)格進(jìn)行商品房銷售,。戊地產(chǎn)公司按照“加工承攬合同”稅目就該合同計(jì)算繳納了印花稅,。

　　分析：國(guó)稅發(fā)〔1991〕155號(hào)文件明確，在代理業(yè)務(wù)中,，代理單位與委托單位之間簽訂的委托代理合同,，凡僅明確代理事項(xiàng),、權(quán)限和責(zé)任的,，不屬于應(yīng)稅憑證，不貼印花,。因此，戊地產(chǎn)公司簽訂的《商品房委托銷售協(xié)議》不屬于印花稅應(yīng)稅憑證,，不貼印花,。

　　案例6：

　　己地產(chǎn)公司與E工程公司簽訂《變配電工程施工合同》，合同金額2200萬(wàn)元,。己地產(chǎn)公司按“建筑安裝工程承包合同”稅目和合同金額計(jì)算繳納了印花稅,。工程完工后,，該工程實(shí)際結(jié)算工程款項(xiàng)2400萬(wàn)元,。己地產(chǎn)公司就200萬(wàn)元補(bǔ)繳印花稅1000元。

　　分析：《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的規(guī)定》(國(guó)稅地字〔1988〕25號(hào))明確,，納稅人應(yīng)在合同簽訂時(shí)按合同所載金額計(jì)稅貼花,，對(duì)已履行并貼花的合同，發(fā)現(xiàn)實(shí)際結(jié)算金額與合同所載金額不一致的,，一般不再補(bǔ)貼印花,。

　　案例7：

　　庚地產(chǎn)公司與F工程技術(shù)咨詢中心簽訂了《人防工程施工圖審查合同》,，合同金額20萬(wàn)元。庚地產(chǎn)公司按照“加工承攬合同”稅目計(jì)算繳納了印花稅,。

　　分析：《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第十條規(guī)定，印花稅只對(duì)稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅,?！队』ǘ悤盒袟l例》第二條規(guī)定，下列憑證為應(yīng)納稅憑證：購(gòu)銷,、加工承攬,、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃,、貨物運(yùn)輸,、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證。施工圖審查合同不屬于稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證,。因此,，施工圖審查合同不需計(jì)稅貼花。

（轉(zhuǎn)載自：中國(guó)稅務(wù)報(bào)）

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