2018年《中級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)知識點：投資性房地產(chǎn)支出

來源：東奧會計在線責(zé)編：石美丹2017-10-20 16:04:02

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　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《中級會計實務(wù)》科目第四章投資性房地產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　【知識點】：投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出;

　　第二節(jié)　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

　　(一)資本化的后續(xù)支出

　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

　　轉(zhuǎn)為改擴(kuò)建時的分錄如下：

　　1.成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　2.公允價值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　　　　　　　　　——公允價值變動(或貸方)

　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　【例】20×9年5月,，甲公司與乙公司的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期,。該廠房原價為50000000元，已計提折舊10000000元,。為了提高廠房的租金收入,，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,，約定自改擴(kuò)建完工時將該廠房出租給丙公司,。20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期,，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程,。20×9年12月31日，該廠房改擴(kuò)建工程完工,，共發(fā)生支出5000000元,，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司,。假定甲公司采用成本模式計量,。

　　本例中，改擴(kuò)建支出屬于后續(xù)支出,，假定符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》第六條的規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)的成本。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　(1)20×9年5月31日,，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建　　　40000000

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　10000000

　　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房　　　　　　　50000000

　　(2)20×9年5月31日至20×9年12月31日,，發(fā)生改擴(kuò)建支出

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建　　　 5000000

　　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　 5000000

　　(3)20×9年12月31日，改擴(kuò)建工程完工

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房　　　　　　　45000000

　　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建　　　45000000