2018年《中級會計實務》預習知識點：投資性房地產(chǎn)初始計量
備考2018年中級會計職稱考試的預習階段已經(jīng)走上正軌了,，偉大的事業(yè)不是靠力氣,、速度和身體的敏捷完成的,，而是靠性格,、意志和知識的力量完成的,。小編為大家精心準備了中級會計實務預習知識點,，希望大家能夠從現(xiàn)在開始努力奮斗,。
【內(nèi)容導航】：
投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
【所屬章節(jié)】：
本知識點屬于《中級會計實務》科目第四章投資性房地產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
【知識點】：投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量;
第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
將某個項目確認為投資性房地產(chǎn),，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的定義,，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：
1.與該投資性房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量,。
(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,，下同)或用于資本增值,，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購投資性房地產(chǎn)的成本,，包括購買價款,、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購入房地產(chǎn),，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨,，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。
【例題?單選題】下列項目中,，屬于外購投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租
B.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓
C.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓,，之后改為持有以備增值
D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租
【答案】A
【解析】對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn),。
(二)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
企業(yè)自行建造(或開發(fā),，下同)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值,，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn),。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,，應當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。
【例題?判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租,，應當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn),。( )
【答案】×
【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應得先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等,，對外出租時,，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
【例題?單選題】甲公司以2400萬元取得土地使用權并自建三棟同樣設計的廠房,，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃,，三棟廠房工程已經(jīng)完工，建造支出合計12000萬元租賃期開始日“投資性房地產(chǎn)——已出租建筑物”的初始成本是( ),。
A.4000
B.14400
C.7200
D.4800
【答案】A
【解析】初始成本=12000÷3=4000(萬元),。
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