2018年《中級會計實務》預習知識點：投資性房地產(chǎn)概述

來源：東奧會計在線責編：石美丹2017-10-19 13:02:15

　　2017年中級會計職稱考試成績查詢時間馬上就要到了，相信大家都懷著期待的心情等待成績公布的那一刻,。每一個人都多多少少有點惰性。一個人的意志力量不夠推動他自己,，他就失敗，誰最能推動自己,，誰就最先得到成功。東奧小編為大家精心準備了中級會計職稱考試中《中級會計實務》知識點,，快來開始復習吧。

　　【內容導航】：

　　一,、投資性房地產(chǎn)的定義與特征

　　二,、投資性房地產(chǎn)的定義與特征

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《中級會計實務》科目第四章投資性房地產(chǎn)第一節(jié)投資性房地產(chǎn)概述

　　【知識點】：投資性房地產(chǎn)的定義與特征;投資性房地產(chǎn)的定義與特

　　第一節(jié)　投資性房地產(chǎn)概述

　　一,、投資性房地產(chǎn)的定義與特征

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售,。

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍	注意問題
已出租的土地使用權	（1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類,；（2）以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)
持有并準備增值后轉讓的土地使用權	按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,，不屬于投資性房地產(chǎn)
已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，以經(jīng)營租賃方式租入建筑物再轉租給其他單位的,，不能確認為投資性房地產(chǎn),；（2）企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

　　【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(1)自用房地產(chǎn)

　　即為生產(chǎn)商品,、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn),。例如：

　?、倨髽I(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;

　　②企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;

　?、燮髽I(yè)自用的辦公樓,、生產(chǎn)車間廠房等,。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)

　　作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨,，不屬于投資性房地產(chǎn),。

　　如果某項房地產(chǎn),，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品,、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,，不確認為投資性房地產(chǎn)。

　　【例題?多選題】下列各項中，應作為投資性房地產(chǎn)核算的有(　　),。

　　A.已出租的土地使用權

　　B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉租的建筑物

　　C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

　　【答案】AC

　　【解析】選項B,，以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物,，不具有所有權，再轉租的建筑物不能作為投資性房地產(chǎn)核算;選項D,，出租給職工的自建宿舍樓,，作為自有固定資產(chǎn)核算,，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　【例題·單選題】2014年1月1日,，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項經(jīng)營租賃合同,乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權的一棟辦公樓出租給甲企業(yè),為期5年,。甲企業(yè)一開始將該辦公樓改造后用于自行經(jīng)營餐館,。由于連續(xù)虧損,2016年1月1日，甲企業(yè)將餐館轉租給丙公司,以賺取租金差價,。下列說法中正確的是(　　)。

　　A.甲企業(yè)2016年12月31日應將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報

　　B.乙企業(yè)2016年12月31日應將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報

　　C.丙公司2016年12月31日應將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報

　　D.甲企業(yè)2016年12月31日應將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報

　　【答案】B

　　【解析】對于甲企業(yè)而言,不擁有該棟樓產(chǎn)權,，不屬于其投資性房地產(chǎn);對于乙企業(yè)而言,則屬于其投資性房地產(chǎn),，選項A錯誤,，選項B正確;經(jīng)營租賃方式租入的資產(chǎn)不屬于承租人的資產(chǎn)，選項C和D錯誤,。

　　做題是備考最后階段非常重要的一個環(huán)節(jié)，考生要充分利用好中級會計師考試試題,。好的習題能幫助你事半功倍。

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