2017注會《稅法》易錯易混考點：個人轉(zhuǎn)讓住房和非住房

來源：東奧會計在線責(zé)編：高源2017-10-10 11:33:35

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　　【易錯易混點】個人轉(zhuǎn)讓住房和非住房涉及的稅收優(yōu)惠

　　1.個人轉(zhuǎn)讓住房

　　(1)增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅,。上述政策適用于北京市,、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū),。

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,，免征增值稅,。上述政策僅適用于北京市、上海市,、廣州市和深圳市,。

　　個人銷售自建自用住房，免征增值稅,。

　　(2)城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費附加、地方教育附加：隨著增值稅的減免而減免;

　　(3)土地增值稅：暫免征收;

　　(4)印花稅：暫免征收;

　　(5)對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,，并且是家庭惟一生活用房取得的所得,，免征個人所得稅;

　　(6)契稅：由承受方以不動產(chǎn)的價格為依據(jù)計算繳納。

　　【提示】①對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同)，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。

　?、趯€人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。

　　③家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,，購買的家庭第二套住房,。

　　2.個人轉(zhuǎn)讓非住房

　　(1)增值稅：個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額;

　　(2)城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費附加、地方教育附加：以增值稅以依據(jù),，按照各自適用稅率計算繳納;