2017注會《稅法》易錯易混考點(diǎn)：個人轉(zhuǎn)讓住房和非住房

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：高源2017-10-10 11:33:35

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　　【易錯易混點(diǎn)】個人轉(zhuǎn)讓住房和非住房涉及的稅收優(yōu)惠

　　1.個人轉(zhuǎn)讓住房

　　(1)增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,，免征增值稅,。上述政策適用于北京市,、上海市,、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅,。上述政策僅適用于北京市,、上海市、廣州市和深圳市,。

　　個人銷售自建自用住房,，免征增值稅。

　　(2)城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加：隨著增值稅的減免而減免;

　　(3)土地增值稅：暫免征收;

　　(4)印花稅：暫免征收;

　　(5)對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅;

　　(6)契稅：由承受方以不動產(chǎn)的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算繳納,。

　　【提示】①對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女，下同),，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。

　　②對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。

　?、奂彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝ィ徺I的家庭第二套住房,。

　　2.個人轉(zhuǎn)讓非住房

　　(1)增值稅：個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房),，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;

　　(2)城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加：以增值稅以依據(jù)，按照各自適用稅率計(jì)算繳納;

　　(3)土地增值稅：應(yīng)照章繳納;

　　(4)印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)5‰,，房屋產(chǎn)權(quán)證按件貼花五元;

　　(5)個人所得稅：按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%繳納,，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額;

　　(6)契稅：由承受方以不動產(chǎn)的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算繳納,。

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