2017注會《稅法》易錯易混考點：個人出租住房和非住房
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【易錯易混點】個人出租住房和非住房涉及的稅收優(yōu)惠
1.個人出租住房
(1)增值稅：個人出租住房,，應按照5%的征收率減按1.5%計算繳納;
(2)城市維護建設(shè)稅,、教育費附加、地方教育附加：隨著增值稅的減免而減免;
(3)房產(chǎn)稅：自2008年3月1日起,，對個人出租住房,，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;
(4)城鎮(zhèn)土地使用稅：個人出租住房,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;
(5)印花稅：對個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;
(6)個人所得稅：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅,。
2.個人出租非住房
(1)增值稅：個人出租非住房,，應按照5%的征收率計算繳納;
(2)城市維護建設(shè)稅、教育費附加,、地方教育附加：以實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)計算繳納;
(3)房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納;
(4)城鎮(zhèn)土地使用稅：按照當?shù)剡m用的定額稅率計算繳納;
(5)印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花,。稅額超過1角但不足1元，按1元貼花;
(6)個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得計算繳納,，適用稅率為20%,。
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