2017注會《稅法》知識點：土地增值稅稅收優(yōu)惠
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
土地增值稅稅收優(yōu)惠
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法》科目第七章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法的內(nèi)容
【知識點】土地增值稅稅收優(yōu)惠
(一)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,，其增值率未超過20%的,，免征土地增值稅。增值率超過20%的,，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅,。
【解釋1】20%是起征點，19.99%都不納稅,，20.01%應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅,。
【解釋2】普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足：
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省,、自治區(qū),、直轄市對普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)上浮，但不超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%,。
對于納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又從事其他房地產(chǎn)開發(fā)的,，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的,，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用這一免稅規(guī)定,。
(二)因國家建設(shè)需要，政府依法征用,、收回的房地產(chǎn),，免稅。
(三)因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷,，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,，免征土地增值稅。
(四)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源且增值率未超過20%的,，予以免稅,。
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