2017注會(huì)《稅法》知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅稅收優(yōu)惠
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
土地增值稅稅收優(yōu)惠
【所屬章節(jié)】
本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法》科目第七章房產(chǎn)稅法,、契稅法和土地增值稅法的內(nèi)容
【知識(shí)點(diǎn)】土地增值稅稅收優(yōu)惠
(一)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,，其增值率未超過(guò)20%的，免征土地增值稅,。增值率超過(guò)20%的,，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。
【解釋1】20%是起征點(diǎn),，19.99%都不納稅,，20.01%應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。
【解釋2】普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下,。各省,、自治區(qū)、直轄市對(duì)普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)上浮,，但不超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%,。
對(duì)于納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又從事其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額,。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用這一免稅規(guī)定。
(二)因國(guó)家建設(shè)需要,，政府依法征用,、收回的房地產(chǎn)，免稅,。
(三)因城市實(shí)施規(guī)劃,、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,，免征土地增值稅,。
(四)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源且增值率未超過(guò)20%的，予以免稅,。
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