2017年《中級經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：商品房買賣合同
租賃合同
1.租賃合同的期限
租賃合同的期限超過20年的,，超過部分無效,。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年,。
2.不定期租賃
(1)租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃。
(2)當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的,，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，視為不定期租賃,。
(3)租賃期限屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期。
3.維修義務(wù)
(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修,，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期,。
(3)承租人經(jīng)出租人同意,，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意,，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。
4.轉(zhuǎn)租
(1)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的，“承租人”應(yīng)當(dāng)賠償損失,。
(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。
5.租金的支付期限
對租金的支付期限未確定的,，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，適用以下規(guī)則：
(1)租賃期限不滿1年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付;
(2)租賃期限1年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付,。
6.因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同,。
7.租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同,。
8.買賣不破租賃
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力。
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