2017注會《稅法》高頻考點：土地增值稅應納稅額的計算
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注冊會計師考試時間為10月14日-15日,，距離考試是越來越近了，大家需要抓緊時間復習,，東奧小編為大家整理CPA稅法高頻考點,，一起來學，2017注會《稅法》知識點：土地增值稅應納稅額的計算
【內(nèi)容導航】
土地增值稅應納稅額的計算
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法》科目第七章房產(chǎn)稅法,、契稅法和土地增值稅法的內(nèi)容
【高頻考點】土地增值稅應納稅額的計算
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
例如：增值額超過扣除項目金額50%,，未超過100%
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
計算時注意分步驟列式計算：
第一步，確定應稅收入;
第二步,，確定扣除項目;
第三步,，計算土地增值額;
第四步，計算增值額占扣除項目金額的百分比,，確定適用稅率和速算扣除系數(shù);
第五步,，計算應納稅額。
【解釋】納稅人有下列情形之一的,，則按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅：
1.隱瞞,、虛報房地產(chǎn)成交價格的;
2.提供扣除項目金額不實的;
3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的,。
【例題·多選題】下列情形中,，應按評估價格計征土地增值稅的有( )。(2012年)
A.提供扣除項目金額不實的
B.隱瞞,、虛報房地產(chǎn)成交價格的
C.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工完成銷售需要進行清算
D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格,，又無正當理由的
【答案】ABD
【解析】納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅：
1.隱瞞,、虛報房地產(chǎn)成交價格的;
2.提供扣除項目金額不實的;
3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格,，又無正當理由的。
所以應當選擇ABD。
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(本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章,，轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線)
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