2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)考點(diǎn)：計(jì)稅依據(jù)的審核

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：龍彥2017-08-22 16:31:41

　　2017年稅務(wù)師備考時(shí)間所剩不多,，考生們一定要好好復(fù)習(xí),，東奧小編為大家整理《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：稅率、計(jì)稅依據(jù)的審核,，與大家一起學(xué)習(xí)，共同進(jìn)步!

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　(一)稅率的審核

　　(二)計(jì)稅依據(jù)的審核

　　【所屬章節(jié)】

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》科目第十一章第55講

　　【知識(shí)點(diǎn)】稅率,、計(jì)稅依據(jù)的審核

　　(一)稅率的審核

　　1.從價(jià)計(jì)征：稅率為1.2%;

　　2.從租計(jì)征：稅率為12%,。

　　【提示】對(duì)個(gè)人出租的居民住房，不區(qū)分實(shí)際用途,，均按4%稅率征收房產(chǎn)稅,。個(gè)人所得稅按10%稅率計(jì)算。

　　(二)計(jì)稅依據(jù)的審核

　　1.從價(jià)計(jì)征(經(jīng)營自用房產(chǎn))

　　計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值(考試中作為已知條件),。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。

　　2.從租計(jì)征(出租房產(chǎn))

　　計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的租金收入,。

　　【提示】

　　(1)對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款,、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的,，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià),。

　　(2)對(duì)出租房產(chǎn),，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅,。

　　3.從價(jià)計(jì)征審核時(shí)應(yīng)注意：房產(chǎn)的原值是否真實(shí),，有無少報(bào)、瞞報(bào)的現(xiàn)象,，有無分解記賬的情況;納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建的,，是否按規(guī)定增加其房屋原值，有無將其改建,、擴(kuò)建支出列入大修理范圍處理的情況,。

　　4.從租計(jì)征審核時(shí)應(yīng)注意：審核其他業(yè)務(wù)收入等賬戶和房屋租賃合同及租賃費(fèi)用結(jié)算憑證，核實(shí)房產(chǎn)租金收入,，有無出租房屋不申報(bào)納稅的問題,。審核有無簽訂經(jīng)營合同隱瞞租金收入，或以物抵租少報(bào)租金收入,，或?qū)⒎孔馐杖胗?jì)入營業(yè)收入未繳房產(chǎn)稅的問題,。審核有無出租使用房屋，或租用免稅單位和個(gè)人私有房產(chǎn)的問題

　　結(jié)合2017稅務(wù)師每日一練匯總習(xí)題,，超越自己,，決戰(zhàn)稅務(wù)師!

贊
+1 打印

上一篇： 2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)考點(diǎn)：應(yīng)納稅額的審核

下一篇： 2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)考點(diǎn)：征稅范圍的審核