2017中級《會計實務》強化考點：房地產(chǎn)銷售的處理
距離2017年中級會計職稱考試時間已經(jīng)不多了，您時間余額已經(jīng)不足，接下來僅剩的這少量時間,，大家還不能松懈,，按部就班做題，總結(jié)知識點,。東奧小編為大家精心準備了中級會計實務知識點,，希望能幫助大家有所幫助。
【內(nèi)容導航】：
(一)銷售商品涉及商業(yè)折扣,、現(xiàn)金折扣,、銷售折讓的處理
(二)房地產(chǎn)銷售的處理
(三)具有融資性質(zhì)的分期收款銷售商品的處理
【所屬章節(jié)】：
本知識點屬于中級《會計實務》科目第十四章收入第一節(jié)銷售商品收入的確認和計量
【知識點】：銷售商品涉及商業(yè)折扣,、現(xiàn)金折扣、銷售折讓的處理;房地產(chǎn)銷售的處理;具有融資性質(zhì)的分期收款銷售商品的處理
第一節(jié) 銷售商品收入的確認和計量
銷售商品涉及商業(yè)折扣,、現(xiàn)金折扣,、銷售折讓的處理
1.商業(yè)折扣
銷售商品涉及商業(yè)折扣的，應當按照扣除商業(yè)折扣后的金額確定銷售商品收入金額,。商業(yè)折扣,，是指企業(yè)為促進商品銷售而在商品標價上給予的價格扣除。
【例題?判斷題】企業(yè)銷售商品涉及商業(yè)折扣的,，應該扣除商業(yè)折扣前的金額確定商品銷售收入金額,。( )
【答案】×
【解析】企業(yè)銷售涉及商業(yè)折扣的，應當按照扣除商業(yè)折扣后的金額確定銷售商品收入金額,。
2.現(xiàn)金折扣
現(xiàn)金折扣在實際發(fā)生時計入當期損益(財務費用),。計算現(xiàn)金折扣時是否考慮增值稅視題目假定而定。
3.銷售折讓
對于銷售折讓,，企業(yè)應分別不同情況進行處理：(1)企業(yè)已經(jīng)確認銷售商品收入的售出商品發(fā)生銷售折讓的,，應當在發(fā)生時沖減當期的銷售商品收入;(2)已確認收入的銷售折讓屬于資產(chǎn)負債表日后事項的，應當按照《企業(yè)會計準則第29號——資產(chǎn)負債表日后事項》的相關規(guī)定進行處理,。
【例】甲公司在20×9年4月1日向乙公司銷售一批商品,，開出的增值稅專用發(fā)票上注明的銷售價格為10 000元，增值稅稅額為1 700元,。為及早收回貨款,，甲公司和乙公司約定的現(xiàn)金折扣條件為：2/10，1/20,，n/30,。假定計算現(xiàn)金折扣時不考慮增值稅稅額。甲公司的賬務處理如下：
(1)20×9年4月1日銷售實現(xiàn)時,，按銷售總價確認收入
借：應收賬款——乙公司 11 700
貸：主營業(yè)務收入——銷售××商品 10 000
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額) 1 700
(2)如果乙公司在20×9年4月9日付清貨款,，則按銷售總價10 000元的2%享受現(xiàn)金折扣200元(10 000×2%)，實際付款11 500元(11 700-200)
借：銀行存款 11 500
財務費用——現(xiàn)金折扣 200
貸：應收賬款——乙公司 11 700
(3)如果乙公司在20×9年4月18日付清貨款,，則按銷售總價10 000元的1%享受現(xiàn)金折扣100元(10 000×1%),，實際付款11 600元(11 700-100)
借：銀行存款 11 600
財務費用——現(xiàn)金折扣 100
貸：應收賬款——乙公司 11 700
(4)如果乙公司在20×9年4月底才付清貨款，則按全額付款
借：銀行存款 11 700
貸：應收賬款——乙公司 11 700
(八)銷售退回及附有銷售退回條件的銷售商品的處理
1.銷售退回
(1)對于未確認收入的售出商品發(fā)生的銷售退回
借：庫存商品
貸：發(fā)出商品
若原發(fā)出商品時增值稅納稅義務已發(fā)生
借：應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
貸：應收賬款
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