2017注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：建設(shè)用地使用權(quán)的取得

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚羊2017-08-01 10:31:46

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

　　2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考已經(jīng)白熱化,，大家需要對(duì)于高頻考點(diǎn)進(jìn)行查漏補(bǔ)缺,，為幫助考生們找準(zhǔn)方向,，順利通關(guān),，東奧小編為大家整理了注會(huì)經(jīng)濟(jì)法高頻知識(shí)點(diǎn)，希望大家一戰(zhàn)成功,，華麗蛻變,。

　　【高頻考點(diǎn)】建設(shè)用地使用權(quán)的取得

　　1.創(chuàng)設(shè)取得(一級(jí)市場(chǎng))

　　(1)除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施以及公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的外,，其他對(duì)集體土地的建設(shè)利用，都必須先征歸國(guó)有,，然后取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　(2)創(chuàng)設(shè)取得建設(shè)用地使用權(quán)的方式包括有償出讓和無(wú)償劃撥,。

　　(3)用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地,，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。

　　(4)建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，可以采取拍賣,、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，其中,，工業(yè),、商業(yè)、旅游,、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓,，沒(méi)有條件,，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,，可以采取雙方協(xié)議的方式,。

　　2.移轉(zhuǎn)取得(二級(jí)市場(chǎng))

　　(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán),，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的條件

　　①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書;

　?、诎凑粘鲎尯贤s定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開發(fā)投資總額的25%以上,，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

　?、坜D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　(2)以劃撥方式取得的土地使用權(quán),，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的條件

　?、侔凑諊?guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批;

　?、谟信鷾?zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,。

　　(3)不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

　?、僖猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合法定轉(zhuǎn)讓條件的;

　?、谒痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　③依法收回土地使用權(quán)的;