2017注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：共有

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚羊2017-08-01 10:27:46

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　　2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試越來越近,，小編整理CPA考試經(jīng)濟(jì)法各章節(jié)高頻考點(diǎn),，幫助大家高效備考,，強(qiáng)化備考,，順利過關(guān),！

　　【高頻考點(diǎn)】共有

　　(一)共有的形態(tài)

　　1.共有包括按份共有和共同共有,。按份共有是對(duì)同一所有權(quán)作量上分割的共有形態(tài),，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán),。共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

　　2.共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,，或者約定不明確的,，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有,。

　　3.按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的,，視為等額享有,。

　　(二)共有的內(nèi)、外部關(guān)系：共同共有VS按份共有

		共同共有	按份共有
對(duì)外債權(quán)債務(wù)	對(duì)外關(guān)系	共有人享有連帶債權(quán),、承擔(dān)連帶債務(wù),，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外
	對(duì)內(nèi)關(guān)系	除另有約定外,，共同共有人共同享有債權(quán),、共同分擔(dān)債務(wù)（負(fù)擔(dān)管理費(fèi)用）	除另有約定外,，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)（負(fù)擔(dān)管理費(fèi)用）
處分份額		不存在共有份額,，亦無轉(zhuǎn)讓份額之問題	（1）自由（2）其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利（對(duì)外轉(zhuǎn)讓）
處分共有物或重大修繕共有物（主觀題必背）		有約定按約定,，否則應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人一致同意	有約定按約定，否則應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意
		【提示】未依法滿足全體一致決或絕對(duì)多數(shù)決即處分共有物的,，構(gòu)成無權(quán)處分

　　(三)按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　1.按份共有人可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額,。當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,。

　　2.不適用情形

　　(1)以交易為前提(另有約定除外)

　　共有份額的權(quán)利主體因繼承,、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的,，不予支持,，但按份共有人之間另有約定的除外。

　　(2)交易對(duì)方應(yīng)為共有人之外的第三人(另有約定除外)

　　按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額,，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的,，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外,。

　　3.同等條件

　　優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)當(dāng)在同等條件下行使,。“同等條件”,，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格,、價(jià)款履行方式及期限等因素確定，因此,，如果按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買時(shí),，提出減少價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等交易條件的實(shí)質(zhì)變更要求,，其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能得到支持,。

　　4.行使期間

　　優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的,，按照約定處理;沒有約定或者約定不明的,，按照下列情形確定：

　　(1)轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn);

　　(2)通知中未載明行使期間,，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起15日的,，為15日;

　　(3)轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日;

　　(4)轉(zhuǎn)讓人未通知,，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件

　　的,，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月,。

　　5.數(shù)人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買且協(xié)商不成時(shí)，請(qǐng)求按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,，應(yīng)予支持,。

　　6.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不具有排他的物權(quán)效力

　　優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害，只能向侵害人請(qǐng)求債權(quán)性質(zhì)的損害賠償救濟(jì),，不得主張排他效力,、要求撤銷共有人與第三人的份額轉(zhuǎn)讓合同或主張?jiān)摵贤瑹o效。

　　(四)共有物的分割

	共同共有	按份共有
方式	（1）協(xié)商確定分割方式（2）達(dá)不成協(xié)議：視情況分割實(shí)物,，分割價(jià)款（折價(jià),、拍賣、變賣所得）
事先約定不得分割,，以維持共有關(guān)系的	按約定,，但有重大理由需要分割的，仍可請(qǐng)求分割
事先沒有約定不得分割或者約定不明確	下列情形可以請(qǐng)求分割：（1）共有的基礎(chǔ)喪失（2）有重大理由需要分割	隨時(shí)請(qǐng)求分割
因分割對(duì)其他共有人造成損害	分割請(qǐng)求人應(yīng)當(dāng)給予賠償
出賣分割所得財(cái)產(chǎn)	如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用,，其他原共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)	×

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