2017注會《經(jīng)濟法》例題：商品房買賣合同的司法解釋

來源：東奧會計在線責編：魚羊2017-06-13 10:14:20

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3科

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　　【知識點】商品房買賣合同的司法解釋

　　【例題·多選題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預售某住宅小區(qū)的廣告中,，宣稱其“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過50%”,，引起購房者的熱烈關注,，所預售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%,。但是,，該小區(qū)商品房的預售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房時,，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0,，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知,，甲公司報經(jīng)批準的規(guī)劃就是如此,。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關于甲公司和乙之間的房屋預售合同的表述中,，正確的有( ),。

　　A.合同無效

　　B.乙有權請求人民法院或仲裁機構撤銷合同并請求甲公司賠償損失

　　C.乙有權請求甲公司承擔違約責任

　　D.乙有權請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金

　　【答案】BC

　　【解析】(1)選項AB：開發(fā)商的行為構成欺詐，但不損害國家利益,，該合同屬于可撤銷的合同;(2)選項C：就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約，該內(nèi)容即使未訂入合同,，仍屬于合同的組成部分,，當事人違反這些內(nèi)容的，應當承擔違約責任;(3)選項D：甲公司的行為不屬于“買受人可以要求出賣人承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的五類法定情形”,。

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