2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)：一般納稅人銷售不動產(chǎn)的審核

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：李佰康2017-05-16 10:15:29

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一般納稅人銷售不動產(chǎn)的審核

1. 銷售非自建不動產(chǎn)

一般納稅人銷售非自建的不動產(chǎn),，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時的作價(jià)后的余額為銷售額,，按照5%的預(yù)征率（或征收率）計(jì)算應(yīng)納稅額,。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

2. 銷售自建不動產(chǎn)

一般納稅人銷售其自建的不動產(chǎn),，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,，按照5%的預(yù)征率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

一般納稅人應(yīng)納稅額的審核

1. 月份終了,，對于當(dāng)月發(fā)生的應(yīng)繳未繳增值稅額

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅

對于當(dāng)月多繳的增值稅額

借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出多交增值稅）

2. 因當(dāng)期銷項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不足抵扣時,，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。月末無需進(jìn)行賬務(wù)處理,。

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