17年《中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試大綱第4章

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：石亞楠2017-05-04 13:03:40

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　　第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

　　一,、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變,，且滿足下列條件之一的,，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

　　1.投資性房地產(chǎn)開始自用,。轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期,。

　　2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日,。

　　3.自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租,。轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。

　　4.自用土地使用權(quán)停止自用改用干資本增值,。轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后,，確定用于資本增值的日期,。

　　5.房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨,。轉(zhuǎn)換口為租賃期滿,，企業(yè)董事會(huì)或類似權(quán)力機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期

　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

　　1.在成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí),，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值,。

　　2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時(shí)。應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為公允價(jià)值變動(dòng)損益,，計(jì)人當(dāng)期損益。

　　3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量,。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額確認(rèn)為公允價(jià)值變動(dòng)損益,，計(jì)人當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值人于原賬面價(jià)值的,，其差額確認(rèn)為資本公積(其他資本公積)，計(jì)入所有者權(quán)益,。

　　二,、投資性房地產(chǎn)的處置

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓,、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí),，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益，即,，將實(shí)際收到的處置收人計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

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