17年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試大綱第4章
第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征和范圍
一,、投資性房地產(chǎn)的特征
投資性房地產(chǎn)，是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征:
(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng);
(2)投資性房地產(chǎn)在用途,、狀態(tài),、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn),。
二,、投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn),，主要包括已出租的上地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)遷的土地使用權(quán)和已出租的建筑物,。
下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn):
(1)自用房地產(chǎn),，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)背管理而持有的房地產(chǎn);
(2)作為存貨的房地產(chǎn).通常指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地,。
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