17年《中級會計實務(wù)》考試大綱第4章

來源：東奧會計在線責(zé)編：石亞楠2017-05-04 13:03:40

　　第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,。但是,，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,，不得同時采用兩種計量模式,。

　　一,、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　在成本模式下,，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量、計提折舊或進(jìn)行攤銷,，取得的租金收入,，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入;投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的,，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備，已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn),，其減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回,。

　　二、采用公允價值模式計最的投資性房地產(chǎn)

　　(一)采用公允價值模式的前提條件

　　采用公允價鎮(zhèn)模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件:

　　1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;

　　2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

　　(二)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理

　　企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的,，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷,，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額確認(rèn)為公允價值變動損益,，計人當(dāng)期損益,。投資性房地產(chǎn)取得的租金收人，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入,。

　　三,、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計最模式的變更

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更從成木模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,，應(yīng)當(dāng)作為會討一政策變更處理,，將計量模式變更時公允價位與賬面價值的差額,，調(diào)整期初留存收益。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。

1 2 3 4 5

打印

精選推薦