2017注會預(yù)習(xí)《稅法》知識點(diǎn)：計稅依據(jù)之從價

來源：東奧會計在線責(zé)編：高源2017-03-02 08:43:59

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　　2017年注冊會計師備考已經(jīng)開始，新教材還沒出,，現(xiàn)在正是預(yù)習(xí)知識點(diǎn)的黃金階段,，希望大家擼起袖子好好干，下面是東奧小編為大家整理了CPA預(yù)習(xí)階段《稅法》重點(diǎn)知識點(diǎn),，幫助大家提前預(yù)熱,，輕松過關(guān)。

　　【知識點(diǎn)】計稅依據(jù)之從價

　　1.從價計征——計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū),、直轄市人民政府確定。

　　【解析1】房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算,。

　　【解析2】房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的附屬設(shè)施,。

　　凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水,、采暖、消防,、中央空調(diào),、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨(dú)記賬與核算,，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,，計征房產(chǎn)稅。

　　【解析3】納稅人對原有房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建的,，要相應(yīng)增加房屋的原值。

　　對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價值計入房產(chǎn)原值時,，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,，更新后不再計入房產(chǎn)原值,。

　　【解析4】房產(chǎn)原值中均應(yīng)包含地價的規(guī)定：

　　宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價,。

　　需要注意的特殊問題：

　　第一,、以房產(chǎn)聯(lián)營投資的，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對待：

　　(1)以房產(chǎn)聯(lián)營投資,，共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的,，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;

　　(2)以房產(chǎn)聯(lián)營投資，收取固定收入,，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險,，只收取固定收入的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金,，因此應(yīng)由出租方按租金收入計征房產(chǎn)稅

　　第二,、融資租賃房屋

　　以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定,。

　　第三,、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有經(jīng)營性房產(chǎn)

　　由實際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中：

　　(1)自營的：依照房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余值計征;

　　(2)出租的：依照租金收入計征,。

　　第四,、地下建筑物房產(chǎn)稅規(guī)定

　　1.凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑,、地下人防設(shè)施等,，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　2.對不同用途的獨(dú)立地下建筑物房產(chǎn)稅的減征：

　　(1)工業(yè)用途房產(chǎn)：房屋原價的50～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

　　(2)商業(yè)和其他用途房產(chǎn):房屋原價的 70～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

　　3.對于與地上房屋相連的地下建筑,，如房屋的地下室,、地下停車場、商場的地下部分等,，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅,。

　　4.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅,。

　　如果想在CPA考試的道路上成就自己的夢想,，必須要實實在在付出努力去拼搏，而這,，沒點(diǎn)不畏苦累,、迎難而上的勁頭是不行的。而你最終變成什么樣的人,，很大程度上取決于你在辛苦和困境里,，是選擇迎風(fēng)奔跑，還是轉(zhuǎn)身逃跑,。希望大家在自己的注會備考路上能夠迎難而上，獲得滿意的成績!