2017注會(huì)預(yù)習(xí)《稅法》知識(shí)點(diǎn)：計(jì)稅依據(jù)之從價(jià)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：高源2017-03-02 08:43:59

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

　　2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考已經(jīng)開始,，新教材還沒(méi)出,，現(xiàn)在正是預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)的黃金階段,，希望大家擼起袖子好好干，下面是東奧小編為大家整理了CPA預(yù)習(xí)階段《稅法》重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn),，幫助大家提前預(yù)熱，輕松過(guò)關(guān)。

　　【知識(shí)點(diǎn)】計(jì)稅依據(jù)之從價(jià)

　　1.從價(jià)計(jì)征——計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值,。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。

　　【解析1】房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算,。

　　【解析2】房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的附屬設(shè)施。

　　凡以房屋為載體,，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水、采暖,、消防,、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅,。

　　【解析3】納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值,。

　　對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,、需要經(jīng)常更換的零配件,，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

　　【解析4】房產(chǎn)原值中均應(yīng)包含地價(jià)的規(guī)定：

　　宗地容積率低于0.5的,，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià),。

　　需要注意的特殊問(wèn)題：

　　第一、以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資的,，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對(duì)待：

　　(1)以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資,，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;

　　(2)以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資,，收取固定收入,，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的,，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金,，因此應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅

　　第二、融資租賃房屋

　　以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅,，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　第三、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)

　　由實(shí)際經(jīng)營(yíng)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅,。其中：

　　(1)自營(yíng)的：依照房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余值計(jì)征;

　　(2)出租的：依照租金收入計(jì)征,。

　　第四、地下建筑物房產(chǎn)稅規(guī)定

　　1.凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑,、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

　　2.對(duì)不同用途的獨(dú)立地下建筑物房產(chǎn)稅的減征：

　　(1)工業(yè)用途房產(chǎn)：房屋原價(jià)的50～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

　　(2)商業(yè)和其他用途房產(chǎn):房屋原價(jià)的 70～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

　　3.對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑,，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng),、商場(chǎng)的地下部分等,，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

　　4.出租的地下建筑,，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅,。

　　如果想在CPA考試的道路上成就自己的夢(mèng)想，必須要實(shí)實(shí)在在付出努力去拼搏,，而這,，沒(méi)點(diǎn)不畏苦累、迎難而上的勁頭是不行的,。而你最終變成什么樣的人,，很大程度上取決于你在辛苦和困境里，是選擇迎風(fēng)奔跑,，還是轉(zhuǎn)身逃跑,。希望大家在自己的注會(huì)備考路上能夠迎難而上，獲得滿意的成績(jī)!

打印

精選推薦