2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：納稅義務(wù)人與征稅范圍的審核
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納稅義務(wù)人與征稅范圍的審核
(一)納稅義務(wù)人
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是在征稅范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)所有人,。
具體包括：
1.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的,，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅,。
2.產(chǎn)權(quán)出典的,，由承典人納稅。
3.產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人不在房屋所在地的,，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅,。
5.無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)納稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅,。
6.外商投資企業(yè),、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅,。
【提示】
(1)以房屋為載體,，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，也屬于房屋不可分割的一部分,，應(yīng)一并征收房產(chǎn)稅,。
(2)獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)不屬于房屋,，不征房產(chǎn)稅,。
(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租,、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。
(二)征稅范圍：房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村。
【例題?多選題】下列房屋附屬設(shè)備,、配套設(shè)施或裝置于房屋的設(shè)備中,，即使在會(huì)計(jì)核算中未計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)也應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原價(jià)的有( ),。
A.分體式空調(diào)
B.電梯
C.智能化樓宇設(shè)備
D.消防設(shè)備
E.地下停車場(chǎng)
【答案】BCDE
稅率,、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的審核
(一)稅率的審核
1.從價(jià)計(jì)征：稅率為1.2%;
2.從租計(jì)征：稅率為12%。
【提示】對(duì)個(gè)人出租的居民住房,，不區(qū)分實(shí)際用途,，均按4%稅率征收房產(chǎn)稅。個(gè)人所得稅按10%稅率計(jì)算,。
(二)計(jì)稅依據(jù)的審核
1.從價(jià)計(jì)征(經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn))
計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值(考試中作為已知條件),。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥 ⒆灾螀^(qū),、直轄市人民政府確定,。
2.從租計(jì)征(出租房產(chǎn))
計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的租金收入。
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