2017中級(jí)會(huì)計(jì)職稱會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)高頻考點(diǎn)：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李佰康2017-01-24 11:41:56

20×9年8月10日,，為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，甲公司董事會(huì)作出書面決議,，計(jì)劃于20×9年8月31日將某出租在外的廠房在租賃期滿時(shí)將其收回,，用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品,。隨后,，甲公司做好了廠房重新用于生產(chǎn)的各項(xiàng)工作,。20×9年8月31日，甲公司將該出租的廠房收回,，20×9年9月1日開始用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品,。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，截至20×9年8月31日,，賬面價(jià)值為60 000 000元,，其中,，原價(jià)80 000 000元,，累計(jì)已提折舊20 000 000元。假定不考慮其他因素,。

甲公司的賬務(wù)處理如下：

20×9年9月1日

借：固定資產(chǎn)——廠房　　　　　　　　　　　80 000 000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　20 000 000

貸：投資性房地產(chǎn)——廠房　　　　　　　　　80 000 000

累計(jì)折舊——廠房　　　　　　　　　　　20 000 000

甲公司擁有一棟本公司總部辦公使用的辦公樓,，公司董事會(huì)就將該棟辦公樓用于出租形成了書面決議。20×9年4月10日,，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議,，將這棟辦公樓整體出租給乙公司使用，租賃期開始日為20×9年5月1日,，租期為5年,。20×9年5月1日，這棟辦公樓的賬面余額為500 000 000元,，已計(jì)提折舊5 000 000元,。假設(shè)甲公司所在城市不存在活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

甲公司的賬務(wù)處理如下：

20×9年5月1日

借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓　　　　　　　 500 000 000

累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　 5 000 000

貸：固定資產(chǎn)——辦公樓　　　　　　　　　 500 000 000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　 5 000 000

甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),，20×9年4月10日,，甲公司董事會(huì)就將其開發(fā)的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協(xié)議,，將此寫字樓整體出租給乙公司使用,，租賃期開始日為20×9年5月1日，租賃期為5年,。20×9年5月1日,，該寫字樓的賬面余額為500 000 000元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備,，轉(zhuǎn)換后采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。

甲公司的賬務(wù)處理如下：

20×9年5月1日

借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓　　　　　　　 500 000 000

貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　 500 000 000

【例題?單選題】2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn),。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4 000萬(wàn)元,，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 850萬(wàn)元,，假定不考慮其他因素,，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（　　）萬(wàn)元,。（2012年）

A.3 700

B.3 800

C.3 850

D.4 000

【答案】D

【解析】轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價(jià)4 000萬(wàn)元借記“固定資產(chǎn)”科目,。

預(yù)祝大家2017年中級(jí)會(huì)計(jì)考試輕松過(guò)關(guān)！

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