2017中級會計職稱會計實務(wù)高頻考點：公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

來源：東奧會計在線責編：李佰康2017-01-24 11:49:08

【東奧小編】2017年中級職稱備考的征程已經(jīng)開啟,，預(yù)習(xí)階段是全面梳理考點的寶貴時期，我們一起來學(xué)習(xí)2017中級職稱《中級會計實務(wù)》重要考點,。

公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

（1）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）,。

（2）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。

轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的,，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）,；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益,，計入所有者權(quán)益,。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當轉(zhuǎn)入處置當期損益（其他業(yè)務(wù)成本）,。

投資性產(chǎn)房地采用公允價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

中級職稱考試

【例題?單選題】長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，于2014年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年,，每年12月31日收取租金100萬元,，出租時，該幢商品房的成本為2 000萬元,，公允價值為2 200萬元,，2014年12月31日，該幢商品房的公允價值為2 150萬元,。長江公司2014年應(yīng)確認的公允價值變動損益為（　?。┤f元。

A.損失50

B.收益150

C.損失150

D.損失100

【答案】A

【解析】出租時公允價值大于成本的差額應(yīng)計入其他綜合收益,，則長江公司2014年應(yīng)確認的公允價值變動損失=轉(zhuǎn)換日公允價值2200-年末公允價值2 150=50(萬元),。

預(yù)祝大家2017年中級會計考試輕松過關(guān)！

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