房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（用途發(fā)生改變：雙向轉(zhuǎn)換）——2025年《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)階段考點(diǎn)

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：譚暢2024-10-29 15:52:18

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【第五章投資性房地產(chǎn)】

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（用途發(fā)生改變：雙向轉(zhuǎn)換）

一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

	形式	轉(zhuǎn)換日
投轉(zhuǎn)非	1.投資性房地產(chǎn)開始自用（轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)）	房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期（強(qiáng)調(diào)“狀態(tài)”）
投轉(zhuǎn)非	2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）	租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期
非轉(zhuǎn)投	1.作為存貨的房地產(chǎn),，改為出租	租賃期開始日
	2.自用建筑物停止自用,，改為出租
	3.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于賺取租金或資本增值	自用土地使用權(quán)停止自用后,，確定用于賺取租金或資本增值的日期

二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理

1.成本模式

轉(zhuǎn)換形式	賬務(wù)處理
處理原則	轉(zhuǎn)換原則：是否具備對應(yīng)轉(zhuǎn)換條件,？（1）具備：對著轉(zhuǎn)（原轉(zhuǎn)原、折轉(zhuǎn)折,、攤轉(zhuǎn)攤,、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)）（2）不具備：擠差額（金額：原賬面價值）結(jié)論：不會產(chǎn)生差額
投轉(zhuǎn)非	（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)（具備）	借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
投轉(zhuǎn)非	（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（不具備）	借：開發(fā)產(chǎn)品（倒擠）　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn)
非轉(zhuǎn)投	（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（具備）	借：投資性房地產(chǎn) 　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
非轉(zhuǎn)投	（2）存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（不具備）	借：投資性房地產(chǎn)（倒擠）　　存貨跌價準(zhǔn)備　貸：開發(fā)產(chǎn)品

2.公允價值模式

轉(zhuǎn)換形式		賬務(wù)處理
處理原則		轉(zhuǎn)換原則：需要區(qū)分轉(zhuǎn)換類型（投轉(zhuǎn)非、非轉(zhuǎn)投）結(jié)論：可能產(chǎn)生差額（原賬面價值×→公允價值?）
投轉(zhuǎn)非	相關(guān)原理	先補(bǔ)差,，后轉(zhuǎn)換
	（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)	借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（公允價值）　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　——公允價值變動（可借可貸）　　　公允價值變動損益（可借可貸）
	（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨	借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價值）　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　——公允價值變動（可借可貸）　　　公允價值變動損益（可借可貸）
非轉(zhuǎn)投	相關(guān)原理	謹(jǐn)慎性（如：避免貸差虛增利潤）
	（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　公允價值變動損益（倒擠,，借差）　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）注：處置時,，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）
	（2）存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）　　存貨跌價準(zhǔn)備　　公允價值變動損益（倒擠,，借差）　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　其他綜合收益（倒擠，貸差）注：處置時,，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）

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