房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（用途發(fā)生改變：雙向轉(zhuǎn)換）——2025年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)階段考點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：譚暢2024-10-29 15:52:18

在這個(gè)世界上，沒(méi)有什么是不可能的,。只要你敢于夢(mèng)想,，勇于追求,，付出足夠的努力,，就一定能夠?qū)崿F(xiàn)自己的夢(mèng)想,。2025年中級(jí)會(huì)計(jì)備考正在進(jìn)行中,，東奧特整理了2025年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)考點(diǎn),，別人的輝煌你不必嫉妒,，只要腳踏實(shí)地,，你的光芒終將閃耀。

? 25年好書(shū)上新,，學(xué)練考記,，精學(xué)考點(diǎn) ? 中級(jí)暢聽(tīng)班全新升級(jí)，享小班定制服務(wù)

【第五章投資性房地產(chǎn)】

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（用途發(fā)生改變：雙向轉(zhuǎn)換）

一,、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

	形式	轉(zhuǎn)換日
投轉(zhuǎn)非	1.投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用（轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)）	房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將其用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期（強(qiáng)調(diào)“狀態(tài)”）
投轉(zhuǎn)非	2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）	租賃期滿,，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期
非轉(zhuǎn)投	1.作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租	租賃期開(kāi)始日
	2.自用建筑物停止自用,，改為出租
	3.自用土地使用權(quán)停止自用,，改用于賺取租金或資本增值	自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期

二,、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

1.成本模式

轉(zhuǎn)換形式	賬務(wù)處理
處理原則	轉(zhuǎn)換原則：是否具備對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)換條件,？（1）具備：對(duì)著轉(zhuǎn)（原轉(zhuǎn)原,、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤,、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)）（2）不具備：擠差額（金額：原賬面價(jià)值）結(jié)論：不會(huì)產(chǎn)生差額
投轉(zhuǎn)非	（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)（具備）	借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn) 　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo) 　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo) 　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
投轉(zhuǎn)非	（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（不具備）	借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（倒擠）　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo) 　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn)
非轉(zhuǎn)投	（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（具備）	借：投資性房地產(chǎn) 　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo) 　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn) 　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo) 　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
非轉(zhuǎn)投	（2）存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（不具備）	借：投資性房地產(chǎn)（倒擠）　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

2.公允價(jià)值模式

轉(zhuǎn)換形式		賬務(wù)處理
處理原則		轉(zhuǎn)換原則：需要區(qū)分轉(zhuǎn)換類型（投轉(zhuǎn)非,、非轉(zhuǎn)投）結(jié)論：可能產(chǎn)生差額（原賬面價(jià)值×→公允價(jià)值?）
投轉(zhuǎn)非	相關(guān)原理	先補(bǔ)差，后轉(zhuǎn)換
	（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)	借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（公允價(jià)值）　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（可借可貸）
	（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨	借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值）　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（可借可貸）
非轉(zhuǎn)投	相關(guān)原理	謹(jǐn)慎性（如：避免貸差虛增利潤(rùn)）
	（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo) 　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠,，借差）　貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn) 　　　其他綜合收益（倒擠,，貸差）注：處置時(shí)，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）
	（2）存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠,，借差）　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　其他綜合收益（倒擠,，貸差）注：處置時(shí),，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）

以上就是為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（用途發(fā)生改變：雙向轉(zhuǎn)換）相關(guān)內(nèi)容,?？忌鷤円侠戆才艜r(shí)間，充分利用預(yù)習(xí)階段的學(xué)習(xí)時(shí)間,，積極備考,，希望大家都能取得中級(jí)會(huì)計(jì)師資格證！