投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理——2025年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)階段考點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：譚暢2024-10-28 14:40:03

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【第五章投資性房地產(chǎn)】

投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

（一）計(jì)量原則

初始計(jì)量	按成本進(jìn)行計(jì)量（★★★外購(gòu)或自行建造：自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日起）
后續(xù)計(jì)量	基本原則	1.有成本模式和公允價(jià)值模式兩種模式,，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿(mǎn)足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量,。 2.同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
	成本模式	1.3個(gè)允許：允許提折舊,、允許進(jìn)行攤銷(xiāo),、允許提減值準(zhǔn)備 2.已經(jīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，以后持有期間不允許轉(zhuǎn)回,。
	公允價(jià)值模式	1.3個(gè)不允許：不允許提折舊,、不允許進(jìn)行攤銷(xiāo)、不允許提減值準(zhǔn)備 2.只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。
	公允價(jià)值模式	3.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件： ①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng),； ②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì),。

（二）賬務(wù)處理

	成本模式	公允價(jià)值模式
科目設(shè)置	①投資性房地產(chǎn) ②投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo) ③投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng)

發(fā)生業(yè)務(wù)	成本模式	公允價(jià)值模式
賬務(wù)處理
1.增加時(shí)（注意：出租時(shí)點(diǎn)）	①外購(gòu)時(shí)（價(jià)、稅,、費(fèi)）借：投資性房地產(chǎn)　　　貸：銀行存款等	①外購(gòu)時(shí)（價(jià),、稅、費(fèi)）借：投資性房地產(chǎn)—成本　　貸：銀行存款等
	②自行建造借：投資性房地產(chǎn)　　貸：在建工程/開(kāi)發(fā)成本等	②自行建造借：投資性房地產(chǎn)—成本　貸：在建工程/開(kāi)發(fā)成本等
	注意：出租時(shí),，房,、地均轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
2.收取租金	借：銀行存款　貸：其他業(yè)務(wù)收入
3.折舊（攤銷(xiāo)）	借：其他業(yè)務(wù)成本　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)	—
4.公允價(jià)值變動(dòng)	—	①期末公允價(jià)值＞賬面價(jià)值借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 ②期末公允價(jià)值＜賬面價(jià)值借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
5.減值	借：資產(chǎn)減值損失　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【提示】計(jì)提減值后不允許轉(zhuǎn)回	不允許計(jì)提減值
6.后續(xù)支出	【提示】企業(yè)將某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)
	①資本化后續(xù)支出 A.轉(zhuǎn)入在建借：投資性房地產(chǎn)—在建　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo) 　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn)	①資本化后續(xù)支出 A.轉(zhuǎn)入在建借：投資性房地產(chǎn)—在建　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng) 　　　　　　　　　?。?span style="color: rgb(0, 0, 255);">可借可貸）
	B.發(fā)生后續(xù)支出時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)—在建　貸：銀行存款/應(yīng)付賬款等 C.完工時(shí)：借：投資性房地產(chǎn) 　貸：投資性房地產(chǎn)—在建	B.發(fā)生后續(xù)支出時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)—在建　貸：銀行存款/應(yīng)付賬款等 C.完工時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)—成本　貸：投資性房地產(chǎn)—在建
	②費(fèi)用化支出（日常維護(hù)發(fā)生的支出）借：其他業(yè)務(wù)成本　貸：銀行存款等

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