投資性房地產(chǎn)的范圍——2025年《中級會計實務》預習階段考點
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【第五章 投資性房地產(chǎn)】
投資性房地產(chǎn)的范圍
| 項目 | 相關內(nèi)容 |
已出租的土地使用權 | 1.企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權,，不屬于此類； 2.對于租入再轉租給其他單位的土地使用權不屬于投資性房地產(chǎn) |
持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | 閑置土地,，不屬于投資性房地產(chǎn) |
已出租的建筑物 | 1.是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并出租的建筑物,； 2.企業(yè)租入再轉租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)； 3.對企業(yè)持有以備出租的空置建筑物或在建建筑物,，如董事會或類似機構作出書面決議,，明確表明將其用于出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議,，也應視為投資性房地產(chǎn),。 其中：“空置建筑物”是指： （1）企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物,； （2）不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物,。 |
已出租的建筑物 | 4.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供維護,、保安等日常輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn),。 |
二、不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
1.自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品,、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn),。（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）
2.作為存貨的房地產(chǎn)：通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地使用權,。
提示
某項房地產(chǎn),，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用,，能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn),；不能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn),。
該項房地產(chǎn)自用的部分,，以及不能單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,，應當確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),。
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以上就是為大家整理的關于投資性房地產(chǎn)的范圍相關內(nèi)容,?？忌鷤円侠戆才艜r間，充分利用預習階段的學習時間,，積極備考,， 希望大家都能取得中級會計師資格證！
注：以上內(nèi)容選自張敬富老師24年《中級會計實務》基礎階段課程講義
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