2024年中級會計實務考前30天每日一大題：8月12日
2024年中級會計考試時間是9月7日-9日,，在考前的這段時間里,，考生們對于重要的知識點,，最好再復習一遍。下面為大家整理了考前主觀題練習,，快看這里吧,！
【8月12日主觀題】
2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議,，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司,，租賃期為3年,，租賃期開始日為2011年1月1日，年租金為240萬元,，于每年年初收取,。相關資料如下：
(1)2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用,，準備出租給乙公司,，擬采用成本模式進行后續(xù)計量，預計尚可使用46年,，預計凈殘值為20萬元,，采用年限平均法計提折舊，不存在減值跡象,。該寫字樓于2006年12月31日達到預定可使用狀態(tài)時的賬面原價為1970萬元,，預計使用年限為50年，預計凈殘值為20萬元,，采用年限平均法計提折舊,。
(2)2011年1月1日，預收當年租金240萬元,，款項已收存銀行,。甲公司按月將租金收入確認為其他業(yè)務收入，并結轉相關成本,。
(3)2012年12月31日,，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值,，為提供更相關的會計信息,，將投資性房地產的后續(xù)計量從成本模式轉換為公允價值模式，當日,，該寫字樓的公允價值為2000萬元,。
(4)2013年12月31日，該寫字樓的公允價值為2150萬元,。
(5)2014年1月1日，租賃合同到期,，甲公司為解決資金周轉困難,，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價款為2100萬元,，款項已收存銀行,。
甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，不考慮增值稅等其他因素的影響,。
要求：
(1)編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉換為投資性房地產的會計分錄,。
(2)編制甲公司2011年1月1日收取租金,、1月31日確認租金收入和結轉相關成本的會計分錄。
(3)編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產的后續(xù)計量由成本模式轉換為公允價值模式的相關會計分錄,。
(4)編制甲公司2013年12月31日確認公允價值變動損益的相關會計分錄,。
(5)編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產時的相關會計分錄。(采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產應寫出必要的明細科目;答案中的金額單位用萬元表示)(2014年)
【正確答案】
(1)2010年12月31日：
借：投資性房地產 1970
累計折舊 156[(1970-20)/50×4]
貸：固定資產 1970
投資性房地產累計折舊 156
(2)2011年1月1日預收租金：
借：銀行存款 240
貸：預收賬款 240
2011年1月31日：
每月確認租金收入=240/12=20(萬元),。
每月計提的折舊額=(1970-20)/50/12=3.25(萬元),。
借：預收賬款 20
貸：其他業(yè)務收入 20(240/12)
借：其他業(yè)務成本 3.25
貸：投資性房地產累計折舊 3.25
(3)2012年12月31日：
借：投資性房地產——成本 2000
投資性房地產累計折舊 234[(1970-20)/50×6]
貸：投資性房地產 1970
盈余公積 26.4
利潤分配——未分配利潤 237.6
(4)2013年12月31日：
借：投資性房地產——公允價值變動 150
貸：公允價值變動損益 150
(5)2014年1月1日：
借：銀行存款 2100
貸：其他業(yè)務收入 2100
借：其他業(yè)務成本 2150
貸：投資性房地產——成本 2000
——公允價值變動 150
借：公允價值變動損益 150
貸：其他業(yè)務成本 150
注：以上中級會計考試學習內容選自張敬富老師授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用,，禁止任何形式的轉載）
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